Un unique bien immobilier idéalement situé(e) à Gignac est disponible !
Mise en ligne le 03/04/2025, cette annonce est présentée par Emilie J., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 72%.
Ce duplex de type Appartement, proposé à 278000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 177 m².
parfaitement localisé(e) à Gignac, la propriété est à deux pas des écoles.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et a pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Cette occasion est à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Duplex
Superbe duplex de 177 m², situé au calme et au cœur d'un village dynamique, à deux pas de Clermont-l'Hérault, Gignac et Montpellier (20 min). Niché dans un bel immeuble en pierre, ce bien séduit par son cachet authentique (pierres apparentes, poutres d'époque, carreaux de ciment, parquet et escalier d'époque) et ses volumes généreux.
L'espace de vie lumineux comprend un vaste salon sans-vis-à-vis, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée. Côté nuit, trois belles chambres, dont une suite parentale (salle d'eau, dressing), un bureau indépendant (pouvant faire office de 4e chambre), ainsi qu'un autre espace ouvert (bureau, piano), deux salles d'eau et deux WC.
Atout rare : un grand garage accessible directement depuis l'appartement. À l'extérieur, une superbe terrasse tropézienne (57 m²) avec coin barbecue. La climatisation réversible et les fenêtres en double vitrage assurent un confort optimal en toute saison.
Idéalement situé, ce bien permet un accès immédiat aux commerces, transports et services. Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 4. Pas de procédure en cours.
Honoraires : 4,91 % TTC inclus charge acquéreur (265 000 € hors honoraires)
Référence annonce : 4C69744FFB154092
Date de réalisation du diagnostic : 19/04/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,91% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 265 000 €
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 4
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
