Un unique propriété de prestige niché(e) dans Gièvres est disponible !
Cette propriété, publiée le 07/04/2025, est gérée par Emilie P., un expert immobilier avec 95% de réponses aux messages.
Ce maison de type Maison, proposé à 119900€, comprend 4 pièces et s'étend sur 105 m².
localisé(e) à Gièvres, ce bien est à proximité des services.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et b pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Cette occasion est à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 4 pièces 105 m²
🏡 INVESTISSEMENT LOCATIF – Maison rénovée, louée avec bon rendement 📍 Gièvres (41)
📢 Investissez sereinement avec ce bien déjà loué, offrant un rendement attractif et une gestion simplifiée !
🔹 Un investissement sûr et rentable
✅ Locataire en place depuis le 27 juillet 2024 – Bail 3/6/9 ans (location nue)
✅ Loyer mensuel garanti : 700euros
✅ Rendement locatif brut : 7,11% | Net : 6,29%
✅ Taxe foncière : 690euros/an
👉 Un placement sécurisé : Aucun risque de vacance locative immédiate, cash-flow immédiat et un bien rénové, limitant les frais d’entretien.
🔹 Des prestations adaptées aux locataires
✨ Maison de 110 m², entièrement rénovée = Aucune dépense à prévoir
✨ Cuisine aménagée ouverte sur salle à manger
✨ Salon avec insert bois, apprécié pour son confort
✨ 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée
✨ Mezzanine + 2 chambres supplémentaires à l’étage
✨ Salle de bain + WC séparés
🔹 Atouts supplémentaires pour pérenniser votre investissement
🌿 Jardinet clos – Un extérieur apprécié des locataires
🚗 Cour privative permettant de stationner 2 véhicules
🔌 Chauffage électrique + bois | Tout à l’égout
🏷️ DPE : E
📍 Emplacement stratégique : Proche de Selles-sur-Cher et Romorantin, à 5 min de l’autoroute A85, garantissant une bonne demande locative.
🔹 Pourquoi choisir ce bien ?
✅ Sécurité locative immédiate : locataire en place
✅ Rendement supérieur à la moyenne
✅ Un bien rénové pour un investissement sans stress
📞 Saisissez cette opportunité dès maintenant ! Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Pierre NEULLET - Agent commercial - EI - RSAC Blois 931 742 043
Surface : 105 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2024
Consommation énergie primaire : 286 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 181 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 031 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
