Une lumineux duplex niché(e) dans Gien vous attend !
Disponible depuis le 08/04/2025, ce bien est proposé par Claude H., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 80%.
Ce T5 de type Maison, proposé à 148000€, comprend 3 pièces et s'étend sur 88 m².
ancré(e) dans Gien, ce bien est à proximité des restaurants.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Gien connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et e pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Cette occasion est à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 3 pièces 88 m²
EXCLUSIVITE en centre ville de GIEN, je vous propose d'acquérir cette maison en parfait état.
Ce joli bien vous fera profiter d'une vaste terrasse avec piscine idéalement exposée sans vis à vis.
Au rez-de-chaussée s'offrent à vous:
Entrée avec placards intégrés; Un lumineux séjour de 26m² avec cheminée, sur l'arrière côté terrasse une cuisine aménagée et équipée de 11m²; Un cellier / buanderie donnant en sous partie à une double cave; wc avec lave-mains.
A l'étage vous serez accueillis par le palier qui vous donnera accès à deux belles chambres de 14 et 13m²;
Une salle d'eau avec wc et de deux greniers pouvant faire office de dressings.
La surface habitable de ce beau bien est d'environ 90 m² et pour le côté mitoyennetée cela n'impact aucunement les pièces de vie, elle est uniquement sur la cage d'escalier !
Les dépendances vous permettront de profiter d'un grand garage pouvant accueillir 2 véhicules avec porte motorisée, sans oublier un espace atelier.
De plus vous apprécierez un espace couvert pour vos repas de famille ou amis pour le week-end ou les vacances.
Le DPE est en (E) chauffage centrale au Gaz de ville, idéal pour le passage en pompe à chaleur, chaudière à réviser, double vitrage, taxe foncière 1189€.
Le tout sur un terrain clos de 917m² dans un quartier prisé.
Il s'agit d'un bien rare, à visiter au plus vite!!!
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Alexandrine BISSET (EI) Agent Commercial RSAC 483.437.836 Orléans. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002117734).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Surface : 88 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2024
Consommation énergie primaire : 329 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
