Offrez-vous ce fascinant bien immobilier parfaitement localisé(e) à Gien !
Mise en ligne le 24/04/2025, cette annonce est présentée par Jean H., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 60%.
Un bien d'exception Maison de 21 pièces et 301 m², à vendre pour 744680€.
bien placé(e) dans Gien, ce bien est bien connecté(e).
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique b et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
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Potentiel investisseur & professionnel propriété de Maître Loiret
3 bâtiments, chais de 1500 m² & 2 maisons
A35916BDE45 - Propriété de 3 maisons + Dépôts 1500 m²
Située en région Centre Val de Loire, à 1 h 30 de Paris (sud) par autoroute A77
Au calme, sans aucun vis-à-vis, sur terrain clôturé de 1,8 hectare arboré et sécurisé par deux portails électriques.
Demander nos 360° & 81 photos lieu magnifique
Composition :
- Maison de Maître, surface habitable de 301 m² - 6 Chambres, 2 salles de bains, wc, Bureau, Dressing, Bibliothèque, Solarium.
- Longère-Gîte, surface habitable de 123 m² - 3 Chambres
- 3 Studios indépendants clé en main
Rentabilité locative intéressante de plus de 14 %
- Dépôts Grands volumes, 1500 m² surface sol sur 2 bâtiments avec quai de chargement poids-lourds.
Possibilité aménagement de plus de 10 studios.
Pôle économique important à 5 kilomètres - Fort potentiel locatif
Sites touristiques à proximité (Guédelon, Château de St Fargeau ...)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ***
Référence annonce : UF-A35916BDE45
Date de réalisation du diagnostic : 24/04/2021
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
