Découvrez ce distingué appartement établi(e) dans Gien, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 31/03/2025, cette annonce est présentée par Gilbert N., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 90%.
Ce appartement de standing de type Maison, proposé à 165000€, comprend 5 pièces et s'étend sur 144 m².
Cette propriété situé(e) au cœur de Gien est proche des commerces.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique d et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 5 pièces 144 m²
Certaines atmosphères ne s'expliquent pas, elle se ressentent, s'habitent..
C'est à GIEN, que se dresse fièrement cette maison bucolique. Édifiée dans un écrin de verdure de plus de 626m2.
Elle offre une configuration claire des espaces, accueillant 144 m² habitable sur deux niveaux.
Une confortable entrée de 7m² ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 28m² et un accès direct avec une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée de plus un espace repas vient s'ajouter.
Après la pièce de vie s'en suit une pièce pouvant offrir plusieurs possibilités; Un espace dressing avec coin douche et lavabo; Un bureau et un wc avec lave-mains viennent compléter ce niveau.
L'étage accueille quatre chambres de 11 à 15m²; Une salle de bains de 11m²; Une pièce douche lavabo avec wc.
Une généreuse terrasse surplombe le jardin.
Pour compléter ce bien unique, un sous-sol complet avec atelier, cave et garage.
Ce bien est équipée de pompe à chaleur air/eau, chaudière gaz de ville, la portes d'entrée, porte du garage ainsi que le portail sont en aluminium; Menuiseries double vitrage PVC avec volets électriques en aluminium; aspirateur centralisé sur les deux niveaux et adoucisseur d'eau Classé (D).
Taxe foncière 1537€.
Vous l'avez compris c'est un lieu de vie familiale dont la proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles permetant de profiter pleinement des nombreux attraits d'une vie urbaine s'exprime au calme...
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Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Surface : 144 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2024
Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
