Un somptueux résidence bien placé(e) dans Gémozac est disponible !
Cette propriété, publiée le 11/04/2025, est gérée par Emilie B., un expert immobilier avec 80% de réponses aux messages.
Cette habitation Maison, disponible à 351000€, offre 6 pièces sur 170 m².
Cette propriété ancré(e) dans Gémozac est à proximité des restaurants.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Gémozac connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 6 pièces 170 m²
Dans un secteur paisible à 800 m des premiers commerces et 1,2 km du centre de Gémozac, maison charentaise de près de 190 m² sur son terrain de 1250 m².
Une belle entrée avec vestiaire et toilettes vous accueille et donne le ton : chaleur et convivialité, alliant le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.
Un séjour/ salon confortable réchauffé par un poêle à granules, idéal pour les soirées d'hiver. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur cet espace, prolongée par une arrière-cuisine et un cellier. Toujours au rez-de-chaussée, un bureau, un espace parental avec un chambre spacieuse, une salle de bains avec douche et baignoire, un wc séparé et un espace buanderie.
A l'étage deux charmantes chambres aux poutres apparentes, une salle d'eau avec toilettes.
Un appenti attenant et communicant de 35 m² pour abriter voitures et vélos, et pouvant aussi être réaménagé selon vos envies, deux petites dépendances pour la chaufferie et l'atelier, un charmant poulailler et un jardin arboré intime et bucolique, parfait pour les beaux jours, une piscine hors-sol pour se rafraîchir l'été.
Un lieu accueillant, idéal pour une vie de famille.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Valerie GUILLEMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 382 890 937 Saintes
Surface : 170 m²
Prix du bien : 351000 €
Prix du bien hors honoraires : 335000 €
Honoraires TTC : 4.78 % soit 16000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2021
Consommation énergie primaire : 115 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 103.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
