Une moderne T2 parfaitement localisé(e) à Gaillac vous attend !
Disponible depuis le 17/04/2025, ce bien est proposé par Sophie A., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 95%.
Un habitation Maison de 6 pièces et 196 m², à vendre pour 280000€.
établi(e) dans Gaillac, ce bien est bien connecté(e).
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et e pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Villa 6 pièces 196 m²
iad France - Aurelie ALVERNHE vous propose: Offre acceptée - GAILLAC proche centre-ville. Superbe villa de construction traditionnelle de 1985 sur un étage de type 6 (4 chambres) offrant 196 m² de surface habitable sur terrain plat, clos et arboré de 2384 m².
Piscine- terrasse couverte- garage semi-ouvert- atelier- puits.
Exposition : sud.
Quartier calme, proche toutes commodités, sans vis-à-vis.
PARTIE JOUR : Deux espaces de 34 et 52 m² environ avec cuisine/ salle à manger et salon cathédrale avec poutres apparentes- lumière traversante - accès terrasse- cheminée à foyer ouvert.
PARTIE NUIT : toilettes séparées-buanderie-espace bureau ou dressing-suite parentale de 25 m² avec salle de bain.
ÉTAGE : Palier-3 chambres (15,13 et 12 m²) dont une avec salle d'eau- toilettes séparées.
EXTÉRIEUR : Garage semi ouvert (pouvant accueillir 2 véhicules)-atelier-local piscine-puits (arrosage intégré)-terrasse couverte avoisinant les 50 m² avec barbecue et évier.
ÉQUIPEMENTS : chaudière au fuel-cheminée à foyer ouvert + ancien conduit dans hall/salle à manger-menuiseries bois simple vitrage-volets battants bois- cumulus- Piscine 10X5 au chlore avec fosse. Assainissement collectif.
SES ATOUTS : Découvrez cette maison pleine de potentiel, située dans un cadre paisible et verdoyant. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, elle offre un beau terrain idéal pour profiter de la nature et de la tranquillité.
Avec ses beaux volumes et son charme, cette maison familiale et chaleureuse est une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent la rénover à leur goût. Quelques travaux sont à prévoir, mais son emplacement et son cadre de vie en font un bien rare sur le marché.
** trois photos non contractuelles, proposition de projection 3D **
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements.
Chers confrères du secteur je suis ouverte au partage inter-cabinet.
**Toute proposition sera étudiée**
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 210 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 196 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025
Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 560 € et 6 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
