Un séduisant bien d'exception parfaitement localisé(e) à Gaillac est disponible !
Mise en ligne le 29/03/2025, cette annonce est présentée par Audrey L., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 61%.
Un bien immobilier Maison de 5 pièces et 164 m², à vendre pour 351700€.
idéalement situé(e) à Gaillac, ce bien est à deux pas des écoles.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Cette occasion est à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 5 pièces 164 m²
GAILLAC QUARTIER RESIDENTIEL
Maison de 190 m² environ sur 2000 m² de terrain environ.
Elle est distribuée en 2 niveaux,
1 rdc vaste et spacieux et une coin nuit supplémentaire à l'étage .
En détails :
L'entrée se fait par une petite véranda .
1 hall d'entrée, Puis, une ouverture vers la pièce de vie de 45 m² environ avec coin salon et salle à manger donnant sur jardin et terrasse puis sur main droite un petit coin bureau avec verrière mène vers la cuisine (aménagée) en contrebas. ( ancien garage aménagé en cuisine) .
Adossé à celle-ci un cellier buanderie chaufferie, avec chaudière gaz et pompe du puit , de 7 m² environ.
Sur main gauche, Un couloir dessert une chambre de rdc, une salle de douche avec douche italienne, dressing aménagé et simple vasque, puis WC indépendants.
A L'ETAGE , un couloir puis : 3 chambres mansardées dont une très grande de 17 m² environ + 1 salle de bain lumineuse et spacieuse avec 2 grandes vasques et un wc.
Techniquement:
Maison ancienne entièrement rénovée Lumineuse
Toit révisé intégralement pour la vente.
Tout à l'égout ok
Isolation sous pente ok
isolation murale partielle
Double vitrage Baies à galandage salon
Mode de chauffage gaz en cuve avec abonnement Chaudière récente
Chauffage parallèle avec clim réversible+ poêle à bois.
Les extérieurs: Grande parcelle de jardin
Pas de garage
2 annexes de 10 m² chacune environ , bois et pierre .
Un portail sécurisé
Une allée gravillonnée + Piscine en forme de trèfle, de marque DESJOYAUX datant de 25 ans, fraîchement révisée avec Petites fuites bouchées. Liner à revoir.
Nombreux arbres et fruitiers.
Puit + pompe
Grand carport en bois massif attenant à la maison .
Maison de famille très bien placée et agréable à vivre , très lumineuse.
Votre conseiller Moon immobilier Emilie Bresson : Emilie BRESSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 51513909500035
Surface : 164 m²
Prix du bien : 351700 €
Prix du bien hors honoraires : 335000 €
Honoraires TTC : 4.99 % soit 16700 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2022
Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 145.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 265 € et 3 066 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
