Offrez-vous ce remarquable T4 excellemment situé(e) dans Gagny !
Disponible depuis le 13/03/2025, ce bien est proposé par Olivier B., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 83%.
Ce propriété de prestige de type Appartement, proposé à 1401€, comprend 3 pièces et s'étend sur 55 m².
convenablement placé(e) dans Gagny, ce bien est proche des commerces.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Gagny connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique f et un indice GES f, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
T3 / 55m² / Gagny (RER E)
Magnifique F3 en Duplex – 55m² Rénové | Gagny – Quartier Gare
Emplacement idéal – Situé rue du Château, à seulement 2 minutes à pied de la gare de Gagny (Ligne E), cet appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces et transports.
Un appartement entièrement rénové et lumineux
Venez découvrir ce superbe F3 en duplex de 55 m², niché dans un immeuble privé très calme. Situé au 1er et dernier étage (sans ascenseur), ce bien lumineux et spacieux a été totalement rénové avec goût.
Disposition & prestations :
Entrée ouverte sur un vaste salon avec cuisine aménagée
1 chambre confortable au premier niveau
1 salle d'eau moderne avec WC & un grand placard intégré
Escalier menant à une superbe mezzanine avec une grande chambre sous plafond cathédrale
Confort &équipements :
Chauffage et eau chaude collectifs inclus dans les charges
Appartement très lumineux et bien agencé
Environnement paisible dans un immeuble de petite taille
Loyer : 1 250 €/mois + 200 € de charges (comprenant eau chaude et chauffage collectifs)
Dépôt de garantie : 1 250 €
Ne passez pas à côté de cette opportunité !
Référence annonce : 11048145
Consommation énergétique : 423 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 76 CO2/m²/an
Honoraires à la charge du locataire : 399 € TTC dont 1 € pour l’état des lieux
Montant des charges : 1 € / mois
Modalité de récupération des charges locatives : forfait
Complément de loyer : 1 € / mois (inclus dans le loyer CC)
Zone soumise à encadrement des loyers.
Loyer de base : 1399 €.
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : Non communiqué.
Complément de loyer : 1 €.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
