Une raffiné appartement positionné(e) stratégiquement à Fonsorbes vous attend !
Cette propriété, publiée le 02/04/2025, est gérée par Éric F., un expert immobilier avec 97% de réponses aux messages.
Un triplex Maison de 6 pièces et 175 m², à vendre pour 449000€.
Cette propriété positionné(e) stratégiquement à Fonsorbes est bien connecté(e).
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Fonsorbes connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Découvrez cette charmante Maison T6/7 , de 174m2 habitable ( Loi Carrez ), sur un terrain de 1510 m2, avec dépendance de 35m2 ( aménagé en studio )
Dès votre entrée, vous serez accueilli par un hall lumineux qui vous donne accès à un séjour avec cheminée insert, et une cuisine spacieuse et fonctionnelle.
La partie nuit est séparée, et accessible depuis ce hall, par un couloir desservant 3 chambres confortables avec placards. Une de 14m2 et deux de 11m2 chacune, un WC indépendant, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et double vasque.
Chaque pièce est soigneusement agencée pour maximiser l'espace et le confort.
Depuis ce hall, un magnifique escalier vous donnera accès à l'étage ou vous profiterez d'une mezzanine aménagée en bureau, ainsi que d'une chambre de 24m2 au sol , et d'une autre pièce de 36m2 au sol, servant actuellement de bureau ( télétravail ), et dressing.
Vous disposez également d'un garage en sous-sol de plus de 120 m² , permettant de garer deux véhicules, un espace buanderie, cellier, salle de gym, et atelier, ainsi que d'une cave de 90m2.( située sous la terrasse ).
A l'extérieur, vous serez séduit par la dépendance de 35m², qui assure un espace privé et intime, parfait pour les invités ou un adolescent en quête de tranquillité.
Salon, cuisine américaine et salle d’eau composent ce bien rénové en 2022.
Un barbecue attenant vous permettra de profiter de savoureuses grillades durant vos soirées d’été.
Le jardin, arboré et bien entretenu, offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour les enfants et les passionnés de jardinage.
Terrain piscinable.
Une piscine hors sol en graphite sert actuellement durant la période d’été.
Abris de jardin en bois de 7m2.
Parcelle entièrement clôturée, portail motorisé.
Très bonnes performances énergétiques,
Cette maison à été récemment isolée de l'extérieur ( ITE ) , et en sous-rampants ( en laine de bois ), en 2023/2024 , permettant à celle-ci de bénéficier d’un diagnostic énergétique indice C.
Menuiseries récentes également, en double vitrage, toutes pourvues de moustiquaires.
Chauffage au gaz couplé avec ballon solaire de 350 L pour l’eau chaude sanitaire, ainsi qu’une cheminée avec insert et récupérateurs de chaleur pour les pièces à l’étage vous assurent une chaleur et un confort optimal, durant vos soirées d’hiver.
Vous pourrez également profiter de panneaux photovoltaïques récents de 1200 Watts en autoconsommation. ( gain de 300 euros/ an entre 2023 et 2024 ).
École,collège, commerces et transports à proximité ( accessibles à pied), offrant un cadre de vie pratique et agréable. Idéal pour famille nombreuse.
Mandat sans exclusivité en cours, pour vente.
HUMAN Immobilier.
Honoraires à charge acquéreur : 4.55%
Prix hors honoraires : 429 000 €
Date de réalisation du diagnostic : 19/02/2025
DPE : C
GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 689 € et 2 285 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Isolation extérieure et sous rampants refaite depuis ( donc, coûts des dépenses énergétiques à la baisse depuis ).
Plus de photos possible, si intéressé ( Par mail ).
