Un exclusif résidence avantageusement situé(e) dans Florange est disponible !
Mise en ligne le 28/03/2025, cette annonce est présentée par Michel H., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 88%.
Cette pavillon Maison, disponible à 344999€, offre 6 pièces sur 136 m².
placé(e) dans un emplacement privilégié à Florange, la propriété est proche des commerces.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Florange connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique c et un indice GES v, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Cette occasion est à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Agences, merci de ne pas nous contacter.
Belle maison individuelle et lumineuse de plain pied proche de toute commodité à Florange.
Idéalement située à proximité des axes autoroutiers A30, A31, gare d'Uckange, Luxembourg, supermarchés, médecins...
D'une surface habitable de 136m², vous trouverez en intérieur:
- Un séjour de 29m²;
- Une cuisine ouverte sur le séjour de 8m², toute équipée de 2021;
- Une salle de bain avec douche italienne de 4m²;
- Un WC suspendu, 2m²;
- Cinq chambres, de 10 à 13m².
La maison a été entièrement rénovée de 2021 à aujourd'hui, comme vous le constaterez sur les photos.
Niveau confort et énergie:
- Isolation extérieur de 2025 avec 15cm de polystyrène (un enduit de façade imitation grésé est prévu pour fin mai, en blanc et gris. Sur la photo extérieure, vous ne voyez que la sous-couche grise avant enduit final);
- Isolation des combles de 2022 avec 40cm de laine de verre soufflée;
- VMC Simple flux hygroréglable avec tuyaux isolées;
- Chaudière à condensation, avec production d'eau chaude, sonde extérieure et intérieure + modulation de la température de refoulement pour fonctionnement en basse température, assurant des économies d'énergie et un confort de par une température constante dans l'intégralité du logement.
La maison est bâtie sur une cave semi enterrée de 2m07 de haut sur l'intégralité de sa surface. La cave offre un garage de 28m², une chaufferie de 10m², et l'intégralité du reste de la surface est carrelée et chauffée. 2 des 5 chambres se situent dans le sous sol.
A l'extérieur, la parcelle de 486m² est entièrement clôturée.
A l'arrière de la maison se trouve une terrasse de 45m², à l'abris de la vue des voisins grâce à 30 mètres de brise vue en bois composite.
Exposée sud-ouest, il est facile d'y ajouter un voile d'ombrage: les ancrages sont prévus sur la façade.
A l'avant, deux portails véhicules permettent de stationner jusqu'à 4 voitures.
Prix de vente: 344 999€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie:
- 2148€ de gaz - avec l'isolation extérieure, une diminution de 20% de la facture est attendue à partir de cette année, soit environ 1718€;
- 600€ d'électricité.
Toute offre ne sera considérée que si accompagnée d'un certificat de solvabilité établi par une banque ou un organisme de courtage.
La signature du compromis se fera chez un notaire.
