Un remarquable habitation idéalement situé(e) à Florange est disponible !
Cette propriété, publiée le 07/04/2025, est gérée par Frédéric E., un expert immobilier avec 62% de réponses aux messages.
Un logement Appartement de 5 pièces et 119 m², à vendre pour 295000€.
établi(e) dans Florange, la propriété est avec tous les services à portée de main.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Appartement coup de cœur 5 pièces avec garage FLORANGE
Appartement coup de cœur – Élégance, lumière et espace au rendez-vous !
*VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE*
Vous rêvez d'un intérieur baigné de lumière, où chaque pièce respire le confort et le raffinement ?
Ce bien rare de 118,81 m² (loi Carrez) à Florange, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 appartements, vous offrira une tranquillité de vie précieuse, sans aucun voisin au-dessus.
Un couloir élégant vous guide tout en douceur vers une vaste pièce de vie de plus de 33 m, à l'ambiance chaleureuse et moderne, sublimée par une cuisine design de 11,84 m² parfaitement équipée.
Sa particularité ? Deux grandes portes vitrées façon verrière d'atelier, qui laissent entrer la lumière et l'inspiration.
Elles s'ouvrent ou se referment selon vos envies : dîner cosy ou moment convivial entre amis, à vous de choisir l'ambiance.
La lumière naturelle s'invite généreusement grâce à de larges baies vitrées, mettant en valeur chaque détail de cet appartement décoré avec goût.
Deux belles chambres vous assurent calme et confort :
- Une première chambre spacieuse de 14,34 m², avec dressing intégré pour un rangement pratique et discret,
- Une seconde de 10,89 m², idéale pour un enfant, des invités ou un coin lecture.
Un espace bureau de 11,84 m² vous offre un cadre de travail serein, prolongé par une véranda de 9,93 m² baignée de lumière, parfaite pour se détendre sans quitter son chez-soi.
Côté pratique :
- WC séparés,
- Buanderie de 3 m² optimisée pour simplifier le quotidien,
- Salle de bain de 6,87 m² avec douche à l'italienne, matériaux de qualité et ambiance zen.
Et pour compléter ce bien d'exception :
À l'arrière de la résidence, vous bénéficiez d'un garage sécurisé avec porte motorisée, parfait pour stationner en toute tranquillité.
Juste devant le garage, une place de parking privative supplémentaire vous attend : un vrai confort au quotidien, que ce soit pour un deuxième véhicule ou pour accueillir vos proches.
À l'extérieur, un grand jardin privatif vous permet de profiter pleinement des beaux jours.
Espace détente sous la pergola, cabanon de charme pour vos outils ou les jeux des enfants... Ici, chacun trouve son coin de bonheur.
Imaginez vos soirées d'été autour du barbecue, ou vos matins paisibles avec le chant des oiseaux…
Bref, tout est réuni ici pour une qualité de vie rare, entre design, fonctionnalité et connexion à la nature.
À noter : résidence sans ascenseur.
Un bien aussi unique ne restera pas longtemps sur le marché !
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce coup de cœur.
**Les + qui font toute la différence** :
- 2ᵉ et dernier étage : calme absolu
- Petite copropriété de 3 appartements : ambiance paisible
- Grenier et cave : stockage facile
- Garage sécurisé à l'arrière + place privative juste devant
- Fenêtres PVC à translation (2021) : isolation phonique au top
- Syndicat bénévole : seulement 50 €/mois de charges
- Volets motorisés centralisés
- Climatisation réversible (2021) dans la pièce de vie
- Chaudière gaz récente (2019)
- Taxe foncière : 1 100 €
Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sindy ALEO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°905 331 567 Greffe de THIONVILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 582147 )
Référence annonce : 830032397406
Date de réalisation du diagnostic : 10/01/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 600 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
