Une somptueux domicile implanté(e) dans Fleury-les-Aubrais vous attend !
Disponible depuis le 08/03/2025, ce bien est proposé par Antoine O., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 98%.
Ce bien d'exception de type Appartement, proposé à 119000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 66 m².
avantageusement situé(e) dans Fleury-les-Aubrais, la propriété est près des commodités.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique e et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Appartement 4 pièces 66 m²
Investissement idéal : Appartement à rafraîchir avec fort potentiel locatif.
Situé au dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement à rénover offre une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant maximiser leur rendement immobilier dans un marché dynamique tel qu'Orléans. Ce bien dispose d'un agencement optimisé et bénéficie de vues dégagées ainsi que d'un bel ensoleillement, ce qui en fait un bien très recherché.
Caractéristiques du bien :
- Surface fonctionnelle : Cet appartement bien agencé comprend une entrée, un double séjour spacieux, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées et la possibilité de créer une troisième chambre, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement.
- Luminosité exceptionnelle : Profitez de l'ensoleillement naturel grâce aux grandes fenêtres, ce qui apporte une ambiance lumineuse et agréable à chaque pièce.
- Vues dégagées : Situé au dernier étage, cet appartement offre des vues dégagées qui contribuent à son atmosphère calme et sereine.
- Stationnement : Le bien comprend également deux places de stationnement, un atout considérable pour les occupants ou pour la location.
- Un potentiel de valorisation élevé : Les travaux à réaliser permettront une valorisation attractive du bien, en optimisant son rendement locatif et sa valeur sur le marché. C'est l'occasion parfaite pour réaliser un investissement rentable à long terme.
- Un emplacement stratégique : Profitez de la proximité des commodités essentielles d'Orléans, telles que les transports, les commerces et les écoles, garantissant ainsi une rentabilité locative assurée. La demande de biens à rénover dans ce secteur en fait une opportunité à ne pas manquer.
Ne laissez pas passer cette chance et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Surface : 66 m²
Prix du bien : 119000 €
Honoraires à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 23
Charges prévisionnelles annuelles : 630.48 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2023
Consommation énergie primaire : 301 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
