Un exceptionnel bien immobilier localisé(e) à Eyragues est disponible !
Mise en ligne le 04/04/2025, cette annonce est présentée par Antoine O., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 92%.
Un bien immobilier Maison de 5 pièces et 240 m², à vendre pour 1265000€.
établi(e) dans Eyragues, la propriété est bien connecté(e).
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Cette occasion est à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Propriété 5 pièces 240 m²
iad France - Floriane Ruffin vous propose: **Rare à Eyragues – Élégante Propriété avec Vue sur les Alpilles, Piscine et Studio Indépendant**
Dans un environnement privilégié, au calme et à l’abri des regards, cette superbe maison de prestige construite en 1994 vous offre 200 m² habitables, complétés par un studio indépendant de 40 m², le tout sur un magnifique terrain arboré de 3 313 m².
Une maison familiale spacieuse et confortable.
La maison principale, répartie sur deux niveaux, se compose de 5 pièces dont :
- 4 chambres, toutes climatisées, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d’eau et dressing
- 1 bureau
- 4 salles de bains/salles d’eau et 4 WC
- Une cuisine équipée au gaz avec nombreux rangements et lingerie attenante
- Un double séjour lumineux avec bibliothèque, salon et grande baie vitrée double vitrage avec moustiquaire.
À l’étage, vous trouverez plusieurs chambres climatisées, dont une avec salle d’eau privative, une salle de bain supplémentaire, un vaste dressing et des toilettes séparés.
Prestations de qualité et confort moderne :
- Piscine 5x10 en gelcoat avec cuisine d'été et bâche de protection,
- Studio indépendant de 40 m² avec mezzanine, cuisine moderne, salle d’eau, climatisation et double vitrage,
- Garage, atelier, buanderie, grenier, cave à vin, deux portails d’accès indépendants dont un automatisé.
- Vue imprenable sur les Alpilles,
- Jardin paysager avec de nombreux arbres fruitiers : figuiers, pommiers, cerisiers, oliviers, kakis, abricotiers, amandiers.
Équipements et aménagements supplémentaires :
- Vide sanitaire de 80 cm à 1,50 m
- Panneaux solaires, adoucisseur d’eau entretenu annuellement
- Système d’alarme avec abonnement
- Raccordement à la fibre, eau de ville, tout-à-l’égout
- Arrosage automatique avec pompe et surpresseur
- Terrain en partie agricole non constructible : idéal pour potager ou verger.
Un bien rare et recherché :
Cette propriété, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de location saisonnière. Son emplacement, ses volumes et la qualité de ses prestations en font un bien rare sur le marché.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 240 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025
Consommation énergie primaire : 97 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
