Une prestigieux loft placé(e) dans un emplacement privilégié à Échirolles vous attend !
Cette propriété, publiée le 07/04/2025, est gérée par Philippe J., un expert immobilier avec 75% de réponses aux messages.
Ce propriété de type Appartement, proposé à 167000€, comprend 3 pièces et s'étend sur 93 m².
situé(e) au cœur de Échirolles, la propriété est facilement accessible.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Échirolles connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe b.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Appartement 3 pièces 93 m²
Un cadre de vie privilégié à proximité de toutes les commodités.
Idéalement situé dans le secteur prisé du Domaine Jean Jaurès, cet appartement traversant Est/Ouest de 92,6 m² vous séduira par ses prestations, sa luminosité, ses volumes généreux et sa vue sur les montagnes, sans vis-à-vis direct.
Un intérieur conçu pour votre confort :
✔Un accueillant hall d’entrée distribuant toutes les pièces. En respectant un aménagement optimal avec la partie jour puis la partie nuit:
✔ Double salon-séjour de 34 m², baigné de lumière, ouvrant sur un balcon filant de 6 m², parfait pour profiter d’un café avec vue.
✔ Cuisine indépendante moderne et fonctionnelle (SoCoo’c), aménagée et équipée, avec loggia attenante.
✔ Deux spacieuses chambres de 12,5 m² et 15 m².
✔ Salle d’eau fraîchement rénovée, avec une douche XXL pour un confort absolu.
✔ Grand cellier entre les deux chambres, un vrai plus pour optimiser le rangement.
✔ Appartement en bon état, volets roulants électriques dans le salon, WC séparés pour plus de confort.
En annexes : Vous disposerez aussi d’une cave saine, d’un local vélo collectif, d’un vaste et agréable jardin de copropriété et d’emplacements de parking.
Confort, charges et économies d’énergie :
✔Eau chaude et chauffage collectifs urbain avec répartiteurs pour une consommation maîtrisée.
✔Immeuble bien entretenu : ravalement récent, isolation par l’extérieur, étanchéité toiture refaite, parties communes rénovées.
✔DPE performant (Réalisé en février 2025) : C – GES B. Montant estimé des coûts annuels d’énergie entre 1110 euros et 1540 euros abonnements compris.(indexés sur 2021, 2022, 2023)
✔Charges annuelles : 2 558 euros (dont 1 915 euros récupérables) au dernier exercice comptable, Appel de charges : 630 euros/trimestre
✔Taxe foncière : env. 2 260 euros
Un emplacement idéal, tout à portée de main :
✔Ecoles maternelle et primaire Jean Jaurès, Collège Pablo Picasso, Lycée Marie Curie.
✔Commerces à moins de 5 minutes à pied (boulangerie, pharmacie, alimentation…).
✔Transports en commun à proximité immédiate : bus C2, C7, C13, 25, T75, T90, T92.
✔Accès rapide à l’A480, parfait pour les déplacements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un appartement où il fait bon vivre, alliant espace, confort et sérénité !
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Agence des DAUPHINS [Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Surface : 93 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025
Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 142 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 122 € et 1 518 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
