Offrez-vous ce raffiné propriété localisé(e) à Douchy-les-Mines !
Disponible depuis le 31/03/2025, ce bien est proposé par Gérard S., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 90%.
Ce T2 de type Maison, proposé à 94400€, comprend 7 pièces et s'étend sur 80 m².
implanté(e) dans Douchy-les-Mines, la propriété est proche des espaces verts.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau f et des émissions GES de classe f.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 7 pièces 80 m²
Maison type bâtir d'une superficie de 80m2 sur une parcelle de 141m2
3 chambres + 1 bureau pouvant (faire office de chambre d'enfant si besoin) + jardin + garage
Comprenant en rez de chaussée :
- salon et salle à manger
- cuisine et arrière cuisine
-salle d'eau avec douche, vasque et un wc séparé
Au 1er étage :
- 3 chambres
- une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau < 9m2
Les plus de cette maison :
- un grenier non aménagé
- une cave
- une véranda
- un atelier
- un garage avec porte motorisée
- un jardin
DPE classée F
Fosse septique
Travaux à prévoir : Electricité ; Isolation ; Menuiseries
Possibilité de location sur la commune après réno 750/800e MENSUEL
Taxe foncière 980e
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 94 400 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 85 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 400 € soit 11,06 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Sonia MOYAUX, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 422409334
Surface : 80 m²
Prix du bien : 94400 €
Prix du bien hors honoraires : 85000 €
Honoraires TTC : 11.06 % soit 9400 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2024
Consommation énergie primaire : 324 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
