Découvrez ce traditionnel T2 convenablement placé(e) dans Dol-de-Bretagne, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 15/03/2025, est gérée par Dominique L., un expert immobilier avec 85% de réponses aux messages.
Un villa Maison de 8 pièces et 171 m², à vendre pour 342000€.
Cette propriété établi(e) dans Dol-de-Bretagne est bien connecté(e).
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Cette occasion est à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Propriété 8 pièces 171 m²
SOUS COMPROMIS -
Exceptionnelle en campagne de Dol de Bretagne, découvrez cette magnifique propriété située à Epiniac. Cette ancienne bâtisse en pierres, offre un cadre de vie chaleureux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, une buanderie pratique, un salon séjour avec poêle à granulés, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau tout juste rénovée.
À l'étage, un palier desservant trois chambres, toutes équipées de placards, ainsi qu'une salle de bain familiale. Le deuxième étage abrite un vaste grenier, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.
De plus, une nouvelle construction vient d'être achevée : un charmant gîte attenant construit en ossature bois, comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, une salle d'eau au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage. Le gîte profite également d'une terrasse privée et d'un jardinet.
Cette propriété s'étend sur un vaste terrain de 3 675 m², comprenant des dépendances telles qu'un préau de 57 m² et un atelier de 25 m². De nombreux emplacements de stationnement sont disponibles, ainsi qu'un espace dédié aux animaux, parfait pour les amoureux de la nature. Possibilité de visualiser l'intérieur en 3D sur demande.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : faible / Argile : faible / Radon niveau 3 (significatif).
(DPE : D-203 kWh).
Honoraires inclus charge acquéreur : 5.23% TTC
(Prix : 325 000€ hors honoraires)
Surface : 171 m²
Prix du bien : 342000 €
Prix du bien hors honoraires : 325000 €
Honoraires TTC : 5.23 % soit 17000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2024
Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 100 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
