Un confortable maison de caractère positionné(e) stratégiquement à Dol-de-Bretagne est disponible !
Mise en ligne le 20/03/2025, cette annonce est présentée par Véronique B., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 80%.
Un loft Maison de 12 pièces et 507 m², à vendre pour 819500€.
bien placé(e) dans Dol-de-Bretagne, la propriété est proche des établissements scolaires.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Dol-de-Bretagne connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Un investissement judicieux !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Propriété 12 pièces 507 m²
Réf : MD-16471, 819 500€ *. DOL DE BRETAGNE MAISON -PROPRIETE
Propriété située aux portes de Dol de Bretagne, à 20kms de Saint-Malo, au coeur de la baie du Mont-Saint-Michel, comprenant une maison d'habitation ainsi qu'une dépendance aménagée en salle de réception.
Dans un cadre agréable, vous pourrez profiter de l'hectare de terrain entourant la propriété.
La maison d'habitation, une belle demeure ancienne de 1480, offre une surface habitable de 168m², composée de belles pièce de vie, dont un salon/salle à manger de 35m² avec cheminée ancienne et une cuisine équipée indépendante.
L'espace nuit se situe au 1er niveau, comprenant 4 chambres de surface confortable.
2 dépendances de 50m² et 70m² viennent compléter la partie habitation.
La dépendance aménagée, vous permet de profiter de 2 belles salles de réception (bâtiment de 339m²) avec de belles hauteurs sous plafond, une cuisine professionnelle et sanitaires.
Une surface de 70 m² environ, actuellement en grenier, peut permettre un aménagement (gîtes par exemple)
CLASSE ENERGIE : D (239Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (7 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2440 € et 3550 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [URL masquée pour votre sécurité]
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(* Honoraires Agence Inclus à la charge du vendeur)
Surface : 507 m²
Prix du bien : 819500 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2023
Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 440 € et 3 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
