Duplex 3 pièces 53 m²

Découvrez ce prestigieux villa niché(e) dans Dijon, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Cette propriété, publiée le 30/03/2025, est gérée par Frédéric S., un expert immobilier avec 65% de réponses aux messages.

Un T4 Appartement de 3 pièces et 53 m², à vendre pour 145000€.

Cette propriété ancré(e) dans Dijon est près des infrastructures sportives.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe c.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Un investissement judicieux !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Duplex 3 pièces 53 m²

iad France - Sabine Dardente vous propose: Superbe Duplex Rénové au COEur de Dijon, Emplacement de Choix !
Magnifique duplex rénové de 53m², idéalement situé au 5ème étage d'un immeuble de 8 niveaux. Ce bien atypique offre un agencement moderne et des prestations de qualité pour un cadre de vie confortable et contemporain.
L'espace de vie principal se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour offrant une grande liberté dans l'aménagement selon vos besoins : salle à manger, espace bureau, salon cosy... À vous de créer l'agencement qui vous convient le mieux.
A l'étage, deux chambres (dont une avec espace dressing), une salle d'eau récente et ... à ne pas négliger ... un espace indispensable en cas de besoin, un second WC ! ,-)
Ce duplex dispose d'une exposition offrant une luminosité naturelle parfaitement dosée tout au long de la journée pour une atmosphère agréable et chaleureuse.
Le bâtiment sécurisé est composé principalement de duplex. Situé proche de la rue de Jouvence, l'orientation du balcon vous offrira une superbe vue dégagée sur le quartier Montchapet.
Le chauffage collectif (calculé en individuel) a été relié ces dernières années au réseau de chaleur urbain de la ville ce qui lui confère une confort supplémentaire et un mode de consommation écologique.
Localisé à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement est idéal pour profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant d'un environnement calme et serein.
Sans travaux à prévoir, ce duplex est prêt à vous accueillir dans le plus grand confort. Il vous permettra également une rentabilité intéressante si vous réalisez ici un investissement locatif. Une réelle opportunité à ne pas manquer à Dijon !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 221 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74€ par mois (soit 888 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Dardente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 525328688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 53 m²
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 221
Charges prévisionnelles annuelles : 888 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025

Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 878 € et 1 188 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).