Maison T5 100m2

📞 Contact de particulier à particulier uniquement
Veuillez lire intégralement l'annonce avant de me contacter svp
🏡 Maison individuelle de 100 m² sur terrain clos de 382m avec jardin et garage.
Logement clé en main, fonctionnel et rénové offrant de belles prestations et volumes.
Il se compose comme suit:
RDC : entrée avec placard, WC, cuisine neuve ouverte et entièrement équipée, séjour lumineux avec cheminée, suite parentale isolée avec placard et salle d'eau
ÉTAGE: 3 chambres dont 2 avec placard, salle de bain et WC séparé.
Toutes les pièces sont équipées de fenêtre y compris les couloirs.
📍 Emplacement idéal et stratégique - Quartier recherché
Située au fond d'une impasse dans un quartier pavillonnaire très agréable, cette charmante maison combine parfaitement calme, confort et proximité de toutes commodités (parcs, écoles, arrêt de bus, commerces accessibles à pied).
Idéal pour un jeune couple ou une famille recherchant un cadre de vie pratique, agréable et chaleureux.
⸻
✅ Les atouts:
Configuration optimale du terrain
Maison individuelle, construite en limite séparative sur une aile (mur plein contre mur plein). Le mur de la propriété voisine longe ensuite la limite du terrain côté jardin, sans ouverture ni vis à vis, faisant office de clôture renforcée par une végétation épaisse.
Les espaces sont naturellement structurés et prolongent la perspective du jardin tout renforçant ce sentiment d'intimité et superficie.
De ce fait, le terrain a pu être agencé en 2 grands espaces bien distincts
•. « Cour » avec puit et olivier + 3 emplacements pour véhicules
•. Jardin sans vis à vis avec terrasse et chape en béton pour piscine hors sol
Annexes au logement (134m2 de surface totale construire)
Beaucoup de potentiel grâce à des espaces de vie supplémentaires
•. Véranda privative attenante à la suite parentale avec accès au jardin
•. Loggia contiguë à la cuisine desservant l'extérieur et le garage
•. Garage entièrement isolé avec installation d'une mezzanine
Rénovations de qualité réalisées entre 2016 et 2025:
* Déplacement/suppression de cloisons pour optimisation de l'espace
* Unification du RDC avec carrelage intérieur moderne effet béton
* Réalisation d'une cuisine haut de gamme avec plan en granit noir Zinbabwe
* Rénovation des sanitaires dont un carrelé du sol au plafond avec réelle douche à l'italienne et chauffage mural invisible
* Installation électrique mise aux normes et renforcée
* Déplacement de la chaudière et remplacement par un système à condensation
* Simplification des conduits de gaz
* Remplacement de la VMC
* Réfection des zingueries et gouttières
✅ Les bonus:
•. Système d'alarme opérationnel
•. Suspensions et rideaux d'occultation en place
•. Placards intérieurs aménagés
•. Rack à vélos ancré dans le garage
•. Étendoir mural rabattable scellé à l'extérieur
* Chalet de jardin en résine à double porte avec aération
•. Stock tuiles et dalles de carrelage en cas de besoins
⸻
ℹ️ Informations complémentaires:
* Taxe foncière: 2010 euros
* Diagnostics techniques réalisés fin juin 2025
* Entretien de la chaudière et ramonage engagés en cas de vente
⸻
💰 Prix de vente : 337 000 euros net vendeur
Merci de ne pas me contacter si votre budget ne permet pas cette acquisition.
Mandat immobilier non exclusif déjà pris donc possibilité pour les futurs acquéreurs de passer directement par l'agence mais des frais supplémentaires seront à prévoir.
⸻
👉 Pour gagner du temps, n'hésitez pas à me faire parvenir les informations sur votre financement. Cela me permet de prioriser les demandes sérieuses.
🧑‍🧑‍🧒 Les visites seront organisées sur dossier aux personnes ayant
• Un projet d'achat sérieux
• Un budget validé
• Un délai d'achat cohérent