Appartement lumineux 4 pièces - Vue imprenable Mont-Blanc

Une raffiné propriété de prestige établi(e) dans Cranves-Sales vous attend !

Mise en ligne le 20/04/2025, cette annonce est présentée par Martine Y., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 69%.

Cette appartement Appartement, disponible à 545000€, offre 4 pièces sur 112 m².

Cette propriété implanté(e) dans Cranves-Sales est avec tous les services à portée de main.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une occasion rare à saisir !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

🌟 Vue Mont-Blanc, vaste terrasse et volumes généreux – Appartement familial coup de cœur ! 🌟

Découvrez ce spacieux appartement de 4 pièces, situé sur les hauteurs de Cranves-Sales, dans un secteur calme tout en étant proche des commodités et écoles.

✨ Les atouts de ce bien :
- Superficie Loi Carrez : 102,36 m²
- Surface au sol totale : 112,76 m²
- Terrasse panoramique de plus de 46 m² offrant une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc
- Balcon supplémentaire de 9,5 m²

🏡 Une distribution optimisée
- Cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur une grande pièce de vie lumineuse avec un mur entier de rangements
- Trois grandes chambres (15,8 m² / 16,5 m² / 18,5 m²), dont une avec rangements intégrés
- Salle de bains avec baignoire
- WC séparé
- Buanderie de 5,75 m², pouvant être aménagée en seconde salle de bains selon vos besoins

📍 Emplacement idéal
- Crèche, école maternelle, primaire et collège accessibles à pied
- Lycée accessible en bus (arrêt au pied de l’immeuble)
- Commerces, services et marché dominical à quelques pas

🚗 Accès et transports
- À seulement 5 minutes (hors bouchons) du CHAL, de l’accès autoroute Findrol et de la zone industrielle de Ville-la-Grand
- Piste cyclable permettant de rejoindre facilement la voie verte
- Arrêt de bus pour la gare d'Annemasse au pied du bâtiment

🚲 Stationnement et équipements
- Garage double en sous-sol avec accès sécurisé et surveillance par caméra
- Local à vélos
- Nombreuses places gratuites de stationnement autour de la résidence

🔥 Confort
- Chauffage et eau chaude au gaz de ville (65 € / mois pour 3 personnes)
- Appartement très bien isolé
- Charges de copropriété (y compris eau froide individuelle) : 195 € / mois

📍 Proche Annemasse, Bonne, Vétraz-Monthoux et Saint-Cergues

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