Un grandiose T4 situé(e) au cœur de Cranves-Sales est disponible !
Mise en ligne le 04/04/2025, cette annonce est présentée par Jacqueline X., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 64%.
Ce appartement de standing de type Appartement, proposé à 469000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 121 m².
situé(e) au cœur de Cranves-Sales, la propriété est à proximité des centres culturels.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique et un indice GES , ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Magnifique appartement duplex au cœur de Cranves-Sales
Situé à moins de deux minutes à pied du collège de Cranves-Sales, dans une résidence calme et recherchée avec peu de passage, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal. À proximité immédiate des commodités, des écoles primaires et du collège, il se trouve à seulement 3 minutes en voiture de Ville-la-Grand et à 15 minutes de Genève.
D'une superficie de 121 m² utiles (dont 97 m² en loi Carrez), ce duplex au dernier étage offre des espaces optimisés. Les 24 m² hors Carrez concernent des surfaces sous pente (moins de 1,80 m de hauteur) qui facilitent le rangement sans réduire la sensation d'espace dans les chambres et autres pièces.
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec placard
- Une pièce de vie spacieuse, comprenant un grand salon, un espace salle à manger et une cuisine ouverte à l'américaine entièrement équipée
- Une suite parentale avec chambre de 15 m², placard intégré et salle d'eau privative
- Un WC séparé (un WC supplémentaire se trouve à l'étage)
- Une belle terrasse de 13 m²
À l'étage, vous trouverez :
- Deux grandes chambres d'au moins 15 m² au sol
- Une salle de bain avec baignoire
- Un vaste espace de rangement, avec la possibilité d'y installer un sèche-linge
Aucun travaux à prévoir ! L'appartement a été rénové avec goût : escalier moderne, sols et murs en excellent état, décoration contemporaine… Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Annexes et stationnement :
- Un double garage en enfilade, permettant de stationner deux voitures ou d'aménager un espace de rangement supplémentaire
- Une place de parking privative
- De nombreuses places visiteurs dans le parking de la copropriété
- Une cave
Cet appartement possède tous les atouts d'un bien d'exception : de grands volumes, un emplacement idéal proche de Genève et des écoles, une résidence moderne et bien entretenue, plusieurs places de stationnement privées, aucun travaux à prévoir et un état irréprochable.
Coup de cœur assuré ! Contactez-moi rapidement, ce bien risque de partir très vite !
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Anis VERDAN - [Coordonnées masquées] - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 844000794 (EI) - Ville du greffe : Thonon Les Bains Carte En Cours
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817321
Honoraires charge vendeur.
Référence annonce : 7501817321
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur
305 000 €
259 000 €
434 000 €
515 000 €
545 000 €