Maison 9 pièces 232 m²

Une exceptionnel bien d'exception situé(e) au cœur de Colombes vous attend !

Disponible depuis le 28/03/2025, ce bien est proposé par Nathalie X., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 90%.

Ce T5 de type Maison, proposé à 1480000€, comprend 9 pièces et s'étend sur 232 m².

établi(e) dans Colombes, la propriété est proche des commerces.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Colombes connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe f pour la consommation et f pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Maison 9 pièces 232 m²

EXCEPTIONNEL - Élégante maison bourgeoise d'une superficie de 232 m2, à laquelle s'ajoute un jardin d'hiver de 28 m2, édifiés sur une parcelle arborée de 800 m2. Énormément de charme pour cette demeure de 1880, dont l'ensemble des éléments décoratifs d'époque (parquets, cheminées, moulures, carrelages anciens) ont été soigneusement préservés.
Le rez-de-chaussée est composé d'une large entrée qui dessert deux salons avec cheminées, d'une salle à manger dite 'Orangerie' avec 4 m de hauteur sous-plafond, d'un salon TV/bureau, d'une cuisine dînatoire qui donne accès à la terrasse et au jardin paysagé, des toilettes.
Le 1er étage propose trois grandes chambres, dont une de 25 m2, une salle de bains, un dressing, des toilettes.
Le 2nd offre deux chambres, une salle d'eau, un dressing.
L'entresol aménagé dispose d'une family room/home cinéma, d'une buanderie/chaufferie, d'une cave à vins.
Au fond du jardin, une ravissante dépendance de l'époque Eiffel, à aménager selon vos envies.
Venez découvrir le caractère authentique de cette propriété chargée d'histoire, vous serez assurément émerveillés !
Votre contact : Murielle Portebois (EI) joignable au [Coordonnées masquées]. Agent commercial inscrite au RSAC de Nanterre sous le No 891 945 784.



Surface : 232 m²
Prix du bien : 1480000 €
Prix du bien hors honoraires : 1440000 €
Honoraires TTC : 2.78 % soit 40000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2023

Consommation énergie primaire : 407 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 382 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 420 € et 7 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F