Maison 6 pièces 115 m²

Offrez-vous ce spacieux triplex ancré(e) dans Colmar !

Disponible depuis le 03/04/2025, ce bien est proposé par Nathalie Z., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 67%.

Ce appartement de type Maison, proposé à 390000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 115 m².

parfaitement localisé(e) à Colmar, la propriété est avec tous les services à portée de main.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

A 5 minutes de Colmar ! Belle maison individuelle 5 chambres proche commerces

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : A seulement 5 minutes de Colmar, sur la commune de Horbourg-Wihr, dans un quartier dynamique proche du centre, des écoles, des commerces et des transports en commun, nous vendons cette très jolie et spacieuse maison individuelle composée de 2 niveaux d'habitation et d'un sous-sol.

A noter que ce bien possède 3 chambres et une salle d'eau en rez-de-chaussée
et
2 chambres sous combles avec une salle de bain.

Descriptif :

Au rez-de-chaussée :
- l'entrée se fait sur la pièce de vie d'environ 33m2 comprenant une salon et salle à manger,
- une cuisine équipée séparée,
- 3 chambres (surfaces 15.59 m2, 13.33m2 et 9.23m2),
- une salle d'eau avec douche et meuble vasque,
- ainsi qu'un cabinet de toilette séparé
- et un dressing.

Au premier étage comble, se trouvent :
- 2 grandes chambres mansardées d'environ 20m2 au sol chacune
- une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et wc.

Surface au sol de la maison : 147 m2
Surface habitable : 115 m2

En complément, le sous-sol dispose d'une pièce aménagée chauffée (type bureau, salle de jeu, etc…) une chaufferie, un garage double (pour 2 véhicules en enfilade).

Mode chauffage :
•Chauffage et eau chaude sanitaire produits par une chaudière à pellets (alimentation automatique de la chaudière - aucune intervention humaine n'est nécessaire)
•panneaux solaires complémentaires
•poele à bois situé dans le séjour.

Divers : fenêtres pvc double vitrage.
DPE : D (286 kwh/m2/an d'énergie primaire)
GES : B ( 6 kg Co2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1129 € et 1527 €
Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021.

Le jardin est clôturé et les extérieurs parfaitement entretenus.

Situation : à 2 minutes des transports en commun (Bus TRACE) et de tous les commerces, bureau de poste, pharmacie, médecins, écoles, etc... A moins de 10mn des accès à l'autoroute ou du centre ville de Colmar.
Transports scolaires vers collège et lycées.

Prix de vente : 390 000 euros, honoraires d'agence compris à la charge du vendeur.
Pour toute précision ou rendez-vous, merci de contacter l'Agence IFK.

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 23682
Date de réalisation du diagnostic : 27/04/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur