Vends maison à octeville

Découvrez ce grandiose résidence positionné(e) stratégiquement à Cherbourg-en-Cotentin, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Mise en ligne le 13/04/2025, cette annonce est présentée par Bernard X., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 96%.

Ce appartement de standing de type Maison, proposé à 365000€, comprend 7 pièces et s'étend sur 160 m².

avantageusement situé(e) dans Cherbourg-en-Cotentin, ce bien est avec accès aux transports.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe c.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

En périphérie d'Octeville, quartier calme, grande maison de maître en schiste, surface habitable 160m2 environ agencée sur 3 niveaux.
au RDC une entrée centrale, d'un côté une grande cuisine avec espace repas d'env. 28 m² (cheminée-insert), de l'autre côté un séjour/salon de 28 m², accès à la grande terrasse arrière sud depuis les 2 pièces, salle d'eau avec douche et WC.
Au premier étage, le palier dessert 3 chambres dont une d'env. 9,50 m² et 2 grandes d'env. 18 m², salle d'eau avec douche et WC indépendant.
Le second étage aménagé récemment, comprend 2 autres grandes chambres mansardées d'env. 21 m² au sol chacune.
Local Chaufferie attenant au RDC avec étage de rangement.
Grande cour gravillonnée en façade avec dépendance raccordée aux réseaux composée d'un garage de 35 m² et d'une pièce avec point d'eau de 23 m² + un grand grenier sur l'ensemble.
Idéale pour créer un gîte, ou locaux professionnels .
Jardin réhaussé sur l'arrière derrière grande terrasse sud.
Contenance cadastrale totale de terrain de 1 280 m², clôtures privatives.
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2
Nombre de WC : 2
Mode de chauffage : pompe à chaleur (inclus eau chaude sanitaire) et chaudière fuel en dépannage ou jours de pointe EDF.
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 470 € et 3 420 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 à 2023 (abonnements compris).
Huisseries PVC , volets bois intérieurs au RDC.
Couverture refaite de 15 ans en schiste côté avant, et ardoises sur l'arrière.
Mitoyenneté : 1 côté avec le vendeur.
Exposition : jardin/terrasse Sud
Assainissement : tout à l'égout
Fibre Internet : raccordable
Borne de recharge pour véhicule électrique : non
Taxe foncière prévisible : env. 2 200 € (estimation après division fiscale des bâtis de la propriété totale)

Prix demandé par le propriétaire : 365 000 € net vendeur
frais de notaire (frais d'acte) à charge de l'acheteur.
Vente entre particuliers : aucun frais de négociation à prévoir
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

DPE indice D : consommation207kWh/m².an

GES indice C : émissions CO2 :15kg CO2/m².an