Découvrez ce exclusif loft localisé(e) à Charbonnières-les-Bains, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 04/04/2025, cette annonce est présentée par Alexandre M., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 95%.
Un pavillon Maison de 5 pièces et 170 m², à vendre pour 3100000€.
avantageusement situé(e) dans Charbonnières-les-Bains, ce bien est proche des espaces verts.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe f pour la consommation et f pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Propriété 5 pièces 170 m²
Charbonnières-les-Bains – Domaine privé à fort potentiel foncier
Dans l’un des quartiers les plus recherchés de l’ouest lyonnais, à proximité immédiate du centre de Charbonnières-les-Bains, découvrez cette propriété d’exception sur plus de 6200 m² de terrain plat et entièrement clos, avec piscine existante et maison individuelle à rénover de 320m2 sur deux niveaux.
La maison actuelle offre un volume généreux : 4 chambres, vaste salon-séjour traversant, cuisine indépendante, deux salles de bains, un sous-sol complet avec garage, buanderie, cave et espace de stockage.
Mais c’est surtout le potentiel de ce foncier qui en fait une opportunité unique :
• 4000 m² constructibles en zone UHb du PLU-H de la Métropole de Lyon
• Emprise au sol autorisée de 20 %
• Division possible en 2 à 3 lots à bâtir, avec accès indépendant
• Topographie idéale pour des projets haut de gamme
• Cadre résidentiel verdoyant, sans vis-à-vis ni nuisance
Ce bien rare conviendra aussi bien :
• À une famille en quête d’un projet sur-mesure, dans un écrin de verdure à 15 minutes de Lyon
• Qu’à un investisseur, marchand de biens ou promoteur, qui saura exploiter le fort potentiel de valorisation foncière
Atouts principaux :
• Terrain de prestige : 6200 m² clos avec piscine existante
• Zone UHb – fort potentiel de construction (jusqu’à 3 villas haut de gamme)
• Maison saine avec base exploitable pour projet d’envergure
• Environnement exceptionnel – rareté du marché
Dossier complet sur demande : règlement PLU, étude foncière, plan de division possible, diagnostic technique.
Bien libre de toute copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 3 100 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Karine PAROLINI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 441547262
Surface : 170 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025
Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 860 € et 10 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
