Une charmant villa ancré(e) dans Charbonnières-les-Bains vous attend !
Disponible depuis le 17/03/2025, ce bien est proposé par Hélène H., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 82%.
Un duplex Maison de 7 pièces et 194 m², à vendre pour 749000€.
idéalement situé(e) à Charbonnières-les-Bains, ce bien est près des infrastructures sportives.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe e.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison à vendre 9 pièces CHARBONNIERES LES BAINS (69) calme
Face au Vallon de Dardilly, dans un environnement vert et protégé, vous êtes au plein calme mais pourtant les commerces et la gare des Flachères sont à moins de 15 mn à pieds et 4 en voiture, les bus passent à 4mn et filent en 30 mn à Gorge de loup, les bus scolaires sont à 2 pas : paisible et pratique pour tous.
Au centre d'un joli jardin d'environ 1000 m2 (+ 1000 m2 en boisé classé), la maison aussi est facile à vivre : 30 m2 de séjour 3 expositions et la cuisine aménagée avec soin, s'ouvrent sur une vraie terrasse à vivre.
1 chambre et salle de bain au niveau des pièces de vie et 2 (possibilité 3) chambres avec leur salle de douche au 1er.
Au RDC un studio indépendant se partage l'espace avec grand garage et buanderie-rangement de 45 m2.
Soignée et bien entretenue, elle est agréable à vivre, avec ses vues jardin partout, sa climatisation et plus de 80 m2 d'annexes.
Il ne vous reste plus qu'à vous l'approprier : on la découvre ensemble ? Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.902914
Référence annonce : 340936373722
Date de réalisation du diagnostic : 07/06/2024
Prix hors honoraires : 719 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 130 € et 9 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
