Propriété 8 pièces 327 m²

Une exceptionnel logement implanté(e) dans Chambéry vous attend !

Cette propriété, publiée le 11/04/2025, est gérée par Muriel K., un expert immobilier avec 97% de réponses aux messages.

Ce T2 de type Maison, proposé à 375000€, comprend 8 pièces et s'étend sur 327 m².

situé(e) au cœur de Chambéry, la propriété est proche des établissements scolaires.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique f et un indice GES f, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Propriété 8 pièces 327 m²

MAISON + LOCAL COMMERCIAL - 73000 Chambéry - Savoie

Ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation à l'étage (appartement T4) et un local d'activités au RDC (ancienne épicerie de Chantemerle), avec local commercial, entrepôt, bureau, garage

En exclusivité, sur les hauteurs de Chambéry (Quartier Chantemerle - 73000 Savoie), cette propriété dispose d'un potentiel remarquable


Vue exceptionnelle - imprenable - à 360o sur l'ensemble des massifs du bassin chambérien (Croix du Nivolet, Dent du Chat, l'Épine, Granier, Belledonne)


Vous trouverez quelques images de rendu possible, afin de mieux se projeter


1/ --> La maison = appartement T4 de 69,4 m2 habitable (1er étage) - 3 chambres + Terrasse de 70,5 m2


- Pièce de vie (27,5 m2)
- Cuisine (6,1 m2)
- Chambre 1 (10,4 m2)
- Pièce de nuit 2 (8,7 m2)
- Chambre 3 (10,3 m2)
- Salle d'eau avec douche (3,8 m2)
- Wc (1,3 m2)
- Dégagement (1,3 m2)

- Terrasse (70,5 m2)


Nombreux rangements

Très bonne exposition et ensoleillement



2/ --> Local commercial - 324,9 m2 plancher (RDC)


- Magasin - Local (170,3 m2) - avec grande vitrine
- Entrepôt - Réserve 1 (65,8 m2)
- Réserve 2 (5,9 m2)
- Bureau (11,4 m2)
- Salle d'eau avec douche - Wc - point d'eau (1,4 m2)
- Chaufferie (2,8 m2)

- Garage (38,8 m2) - avec rideau métallique motorisé, desservant également la réserve et le magasin

- Cave (24,8 m2) - en sous-sol


- Parking public devant le local

- Quartier calme et agréable

- Écoles à proximité immédiate

- Accès VRU / autoroute à 2 mn

- Gare SNCF à 5 mn

- Desserte - arrêt de bus à proximité immédiate




Superficie de la parcelle : 341 m2

Système de chauffage : chaudière individuelle gaz à condensation

Consommation énergétique : 325 kWh/m2/an (F) - maison Émission gaz à effet de serre : 71 kg CO2/m2/an (F) - maison Date de réalisation du diagnostic : 16/12/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990 EUR et 2750 EUR par an
(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 - abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

Audit énergétique réalisé et disponible sur demande

Assainissement collectif TAE
Prix : 375.000 EUR FAI
Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] [URL masquée pour votre sécurité] RSAC 488 597 436 Chambéry

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 327 m²
Prix du bien : 375000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2024

Consommation énergie primaire : 325 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 319 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F