Découvrez ce attrayant T1 avantageusement situé(e) dans Chamalières, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 23/04/2025, cette annonce est présentée par Éric K., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 80%.
Ce appartement de standing de type Maison, proposé à 550000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 182 m².
Cette propriété niché(e) dans Chamalières est à proximité des centres culturels.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et b pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
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Une occasion rare à saisir !
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Maison 6 pièces 182 m²
AVENUE THERMALE //
Vos agents vous proposent... une belle maison familiale avec une magnifique vue, de beaux volumes et au calme !
Cette maison de 1999 propose de belles prestations et un beau potentiel. D'une surface de 182,86 m2 habitables - surface totale de 207,63m2- , cette maison se compose de 2 niveaux principaux et un sous-sol aménagé. Le 1er niveau se compose d'une entrée avec rangements, d'une vaste pièce de vie de plus de 40m2 dotée d'une cheminée à insert. De grandes ouvertures permettent de profiter de la lumière toute la journée avec une vue panoramique sur la ville.
Une terrasse permet de profiter de la vue dégagée, directement accessible depuis les baies vitrées, et une véranda est attenante pour en profiter au mieux par tous les temps.
Une pièce attenante de 16,32m2 peut servir de bureau ou de salle de jeux, avec accès direct au jardin. La cuisine est séparée et attenante.
Sur ce même niveau, 2 chambres et une salle de bains, ainsi qu'un espace sanitaires avec rangements et toilettes séparés. A l'étage, un palier lumineux et 2 chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau et toilettes.
Le rez-de-chaussée propose un studio indépendant avec accès privatif, coin cuisine et salle d'eau.
Une cave ainsi qu'un grand garage avec porte motorisée complètent ce bien.
Jardin de 800m2 entourant la maison sur plusieurs niveaux. Environnement calme et agréablé, résidentiel et au coeur de la verdure.
La maison propose de beaux volumes, une luminosité agréable car traversante, et une magnifique vue dégagée. Proximité des transports en commun et de la ligne B.
Prix : 550 000EUR HAI
Votre agent Gaëlle au [Coordonnées masquées]
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Surface : 182 m²
Prix du bien : 550000 €
Prix du bien hors honoraires : 527000 €
Honoraires TTC : 4.36 % soit 23000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025
Consommation énergie primaire : 282 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 100 € et 5 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
