Appartement 2 pièces 48 m²

Un raffiné T4 localisé(e) à Châlons-en-Champagne est disponible !

Mise en ligne le 07/04/2025, cette annonce est présentée par Monique S., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 83%.

Un duplex Appartement de 2 pièces et 48 m², à vendre pour 538€.

excellemment situé(e) dans Châlons-en-Champagne, la propriété est à proximité des restaurants.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le secteur immobilier de Châlons-en-Champagne connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et a pour les émissions de GES.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une occasion rare à saisir !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

EXCLUSIVITÉ - EN TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL
En location : découvrez cet appartement T2 de 48,5 m², à CHALONS EN CHAMPAGNE (51000).
Il profite d'une vue sans vis à vis. Il est situé dans un immeuble de bon standing. L'accès est sécurisé par la présence d'un interphone. Cet appartement s'agence comme suit : un séjour/cuisine de 27 m², une chambre de 11 m² et deux cuisines équipée. Il comporte aussi une salle de bains et des toilettes. Il inclut également une entrée et un débarras. Le chauffage de la résidence est individuel, électrique. Cet appartement T2 est en très bon état général.
Pour profiter des beaux jours, cet appartement bénéficie aussi d'un balcon de 5,96 m².
Pour vos véhicules, l'appartement est mis en location avec une place de parking.
L'appartement est situé dans le quartier de Sud. Plusieurs écoles (maternelle, primaires, élémentaire et collège) sont implantées à moins de 10 minutes du bien. Il y a un bureau de poste et de nombreux restaurants dans les environs. Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Loyer de 538,00 euros par mois charges comprises dont 28,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 557,50 euros.
Les honoraires charge locataire sont de 533,50 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 145,50 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ).
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante :
***#bareme-location
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 et 1 040 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ***. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.
Référence annonce : GES71140002-708
Date de réalisation du diagnostic : 23/04/2025
Honoraires à la charge du locataire : 534 € TTC dont 145 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 510 €
Montant des charges : 28 € / mois

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr