Une enchanteur T5 bien placé(e) dans Caulnes vous attend !
Disponible depuis le 03/04/2025, ce bien est proposé par Danielle B., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 60%.
Cette appartement Maison, disponible à 195000€, offre 2 pièces sur 79 m².
Cette propriété implanté(e) dans Caulnes est à proximité des restaurants.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique et un indice GES , ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Cette occasion est à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
✅ Très gros potentiel pour ce lot de 2 maisons!
Il est possible de s’installer pour du maraîchage car terrains agricoles. Il y a également un enclos pour animaux d’environ 1000m2.
🏠 1ère Maison (Longère en partie rénovée)
Charmante longère en pierres et terre datant de 1734, partiellement rénovée de manière écologique.
📐 Surface habitable : 79 m² (travaux à terminer) avec un potentiel d'aménagement supplémentaire de 240 m² !
🌿 Terrain arboré de 6 970 m², planté il y a 2 ans par Breize Bocage (vieux chênes et fruitiers : pêches, noix, prunes).
🔹 Description des espaces :
Rez-de-chaussée :
Cuisine/salle à manger de 32 m²
Salle d’eau de 6,5 m²
Entrée de 2 m²
✅ Électricité et plomberie neuves
✅ Toilettes sèches (arrivée d’eau prévue si besoin pour WC classiques)
🔨 Parquet à poser (bois déjà acheté)
Étage :
Grande chambre lumineuse de 40 m² avec isolation en fibre de bois
3 velux neufs
🔧 Travaux restants : murs de la chambre et finitions du plafond
Autres points forts :
Terrasse attenante de 20 m² (constructible, pas besoin de permis)
Possibilité de diviser la longère en deux habitations distinctes (géomètre nécessaire)
Assainissement à prévoir (devis disponibles)
Orientation plein sud
🏠 2ème Bien : Grange + Terrain arboré
Surface grange : 85 m² (possibilité d'agrandissement de 40 m²)
🌿 Terrain de 3 860 m² arboré avec fruitiers (pommes, pêches, cerises, figues)
📜 PLUI Dinan Agglo accordant le changement en maison d'habitation avec agrandissement de 40 m2 au sol donc 80 m2 avec étage. Papiers faits à la mairie.
✅ Raccordement facile (grange située en face de la première maison)
✅ Vue dégagée sur un bois
✅aucune construction possible autour car zone nature! Gros +
Localisation idéale :
📍 Entre Caulnes et Broons
🚗 4 minutes de la Nationale 12 Rennes/St-Brieuc
⏱ 40 minutes de Rennes - 25 minutes de Dinan
🚉 Gares à Caulnes et Broons (Rennes en 30 min / Saint-Brieuc en 1h)
Mon projet de départ était d’accueillir des jeunes sur le lieu car je travaillais dans la protection de l’enfance. La vie m’a amenée à changer d’orientation et j’ai une opportunité professionnelle dans le sud de la France.
🌺Informations complémentaires🌺
⚠️Taxe foncière de 120€/an pour les deux maisons!
Visites possibles uniquement avec accord bancaire.
DPE fait
Plus de photos disponibles sur demande.
🔴 Pas d’agence, merci !
