Un superbe villa implanté(e) dans Caudry est disponible !
Disponible depuis le 19/03/2025, ce bien est proposé par Céline E., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 63%.
Cette domicile Maison, disponible à 295000€, offre 8 pièces sur 123 m².
Cette propriété implanté(e) dans Caudry est près des infrastructures sportives.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique a et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Cette occasion est à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
A moins de 20 minutes de Cambrai, à Caudry, Maison à ossature bois construite en 2017 sur un terrain de 1700m², dans un quartier au voisinage sympathique et bienveillant.
Le grand atout de cette maison est sa très bonne isolation et sa faible consommation d’énergie
(5 105 kwh de consommation électrique en 2024). DPE A/A 58 kwh/an /m².
Cette maison se situe à 7 minutes à pied de la gare des trains.
Vente pour cause de mutation professionnelle.
La maison, 123m² :
Plain pied
Sur 48m² une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec un poêle à bois et de grandes baies vitrées orientées vers le sud donnant un accès direct à la terrasse, avec vue sur le jardin.
Un cellier.
Une chambre parentale d’un peu plus 14m² avec des espaces de rangement, une douche et un lavabo.
Trois chambres d’environ 10m².
Une salle de bain comprenant une baignoire et une double vasque.
Deux toilettes.
Un Hall d’entrée.
Un local technique faisant office de buanderie.
L’espace de la maison est particulièrement optimisé.
Chauffage : Un poêle à bois étanche dans le séjour, les chambres sont équipées de radiateurs électriques à inertie.
Isolation : Ouate de cellulose sur toute la périphérie de la maison, laine de bois dans les cloisons, Métisse sur le plafond et plaques de polyuréthane sous planché..
La mise en place de l’étanchéité à l’air équivaut aux performances d’une maison passive.
Châssis et portes en aluminium, double vitrage, vitrage anti effraction sur l’ensemble des ouvertures.
Eau :
Production d’eau chaude par un ballon thermodynamique d’une capacité de 270l.
Cuve de récupération d’eau de pluie de 10 mètres cubes, alimentant la machine à laver et les toilettes permettant une économie sur la facture d’eau non négligeable.
Ventilation :
VMC double flux.
A l’extérieur de la maison :
1ère dépendance :
100 m², Car port composé de 2 espaces ouverts permettant de ranger à l’abri 3 véhicules, de stocker le bois… et un espace fermé, isolé, équipé d’un point d’eau et d‘électricité de 25m².
2ème dépendance :
20m², abri de de jardin équipé d’un système de récupération d’eau de pluie pour l’arrosage et d’électricité.
La terrasse :
La terrasse en bois de 25m² équipée d’une pergola « bioclimatique » permettant d’apporter de la fraîcheur l’été et de conserver la lumière l’hiver.
Le jardin :
Très joli jardin de1200m² environ, clôturé, bordé d’une haie d’arbres aux essences variées, régionales.
D’autres arbres répartis sur le terrain, essentiellement des arbres fruitiers : 6 pommiers, 3 cerisiers, 2 poiriers, 2 pruniers, 1 érable, 1 charme.
L’ensemble du terrain est clôturé, l’accès se fait par un portail.
Les diagnostiques :.DPE : A et GES : A, je peux vous en fournir une copie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 295 000€ net vendeur.
