Une distingué appartement de standing ancré(e) dans Casteljaloux vous attend !
Disponible depuis le 28/03/2025, ce bien est proposé par Catherine W., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 68%.
Un propriété de prestige Maison de 5 pièces et 175 m², à vendre pour 520000€.
Cette propriété avantageusement situé(e) dans Casteljaloux est près des zones de loisirs.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Propriété 5 pièces 175 m²
Mon Aide Immo Grignols vous propose une très belle propriété, située dans un cadre exceptionnel, nichée au coeur d'un écrin de verdure, sur la très dynamique commune de Guérin, aux portes de Casteljaloux, Marmande et Grignols. Cette belle landaise de 175 m² vous invite à une vie paisible et authentique, elle est entièrement restaurée avec des matériaux de qualité, elle a su conserver son charme d'antan tout en offrant un confort moderne, sain et économique.
Elle se compose d'un vaste séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres spacieuses, un bureau, une salle d'eau, deux WC, et un cellier. S'ajoutent à la surface habitable un grand garage et un grenier aménageable.
À l'extérieur, vous trouverez un hangar mitoyen à la maison ainsi que 2 boxes, 1 sellerie, 1 espace de stockage et une carrière drainée de 40X20.
Le terrain de 12.5 ha d'un seul tenant se découpe en 10 ha de prairie (n'ayant subi aucun traitement en 7ans), 2.5 ha de bois, et offre une vue imprenable sur la campagne environnante ainsi que de nombreux chemins de balades.
Cette propriété est un véritable havre de paix, à seulement 15 minutes de Grignols, Casteljaloux (thermes, golf, casino, lac) et Marmande (gare, autoroute) Profitez d'un environnement sain et préservé, sans nuisance sonore, ni pollution de l'air et des terres.
Elle est idéale pour les passionnés de la nature, les propriétaires de chevaux, ou toute personne désireuse de profiter de vastes espaces.
Votre conseiller Mon Aide Immo : Virginie FLOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP Bordeaux
Surface : 175 m²
Prix du bien : 520000 €
Prix du bien hors honoraires : 500000 €
Honoraires TTC : 4 % soit 20000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2024
Consommation énergie primaire : 82 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 77.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 198 € et 1 622 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
