Découvrez ce unique T3 parfaitement localisé(e) à Brax, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 09/03/2025, ce bien est proposé par Michel J., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 85%.
Un T3 Maison de 5 pièces et 125 m², à vendre pour 224500€.
placé(e) dans un emplacement privilégié à Brax, la propriété est bien desservi(e).
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau f et des émissions GES de classe f.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 5 pièces 125 m²
Aux portes de la commune du Passage, sur un beau terrain verdoyant de plus de 5000 m² sans vis à vis, se niche cette belle maison de 125 m² nécessitant quelques travaux, mais avec un très beau potentiel.
Vous y découvrirez quatre belles chambres lumineuses dont deux sont actuellement un bureau et une salle de sport, une vaste pièce de vie avec cheminée et sol en comblanchien, une salle de bains avec douche et baignoire, wc, une cuisine séparée donnant sur une buanderie pratique ainsi qu'un grand garage avec porte automatique. Un puits, un abri de jardin de 20 m² viennent compléter le tout.
Cette maison atypique et idéalement située dans un environnement recherché, offre de belles opportunités de personnalisation pour offrir une vie paisible et pratique. Visite virtuelle disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 224 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 212 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 500 € soit 5,9 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622
Surface : 125 m²
Prix du bien : 224500 €
Prix du bien hors honoraires : 212000 €
Honoraires TTC : 5.90 % soit 12500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2024
Consommation énergie primaire : 262 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 890 € et 5 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
