Découvrez ce somptueux pavillon convenablement placé(e) dans Bouligny, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 15/04/2025, ce bien est proposé par Béatrice Z., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 90%.
Un T3 Maison de 3 pièces et 66 m², à vendre pour 55000€.
implanté(e) dans Bouligny, ce bien est bien connecté(e).
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Bouligny connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau f et des émissions GES de classe f.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 3 pièces 66 m²
*** BOULIGNY ***
** Idéal primo-accédant ou investisseur **
Vos conseillers immobiliers, Marc GEORGE et Théo THISSE, de l'agence GALLYS, vous présentent, en exclusivité, cette maison mitoyenne 2 côtés, à rénover, d'une surface habitable de 66 m2, à fort potentiel, idéalement située quartier Joudreville à BOULIGNY, dans une boucle à sens unique, à proximité de toutes commodités (écoles, petits commerces) et des principaux axes routiers (D156, D643) et autoroutier (A30).
*** DISTRIBITION ***
- Entrée
- Espace de vie de 32,45 m2 avec coin cuisine
- Salle d'eau avec WC 5,20 m2
- Palier
- Chambre de 9,30 m2 (12 m2 au sol)
- Chambre de 16,30 m2
- 2 caves de 16 et 17 m2
*** INFORMATIONS TECHNIQUES ***
- Année de construction : avant 1949
- Parcelle de 165 m2
- Menuiseries PVC double-vitrage
- Chaudière murale gaz De Dietrich (2010)
- Taxe foncière 2024 : 658€
- DPE : F
- Audit énergétique réalisé
- Des travaux sont à prévoir (couverture, électricité, isolation, ravalement façade, cuisine aménagée, salle de bains travaux d'embellissement...).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GEORGE, conseiller indépendant en immobilier (EI sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 815 097 209.
Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Théo THISSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983 908 138
RCP 127 124 335
Surface : 66 m²
Prix du bien : 55000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2025
Consommation énergie primaire : 389 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 346.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 359 € et 3 192 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
