Maison 4 pièces 104 m²

Découvrez ce exceptionnel appartement de standing localisé(e) à Bouguenais, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Disponible depuis le 24/03/2025, ce bien est proposé par Nathalie M., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 93%.

Cette appartement de standing Maison, disponible à 294150€, offre 4 pièces sur 104 m².

Cette propriété installé(e) dans le quartier prisé de Bouguenais est avec accès aux transports.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique e et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une chance à ne pas laisser passer !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Maison 4 pièces 104 m²

En exclusivité!!

Située dans un cadre paisible et recherché, cette charmante maison de plain-pied offre une qualité de vie exceptionnelle. Avec ses 104 m² environ bien agencés et sa belle parcelle de 751 m², elle représente une opportunité rare sur le marché.

Elle se compose d'une entrée avec du rangement, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée( plaque, hotte, four, lave-vaisselle) d'environ 50m².
La maison dispose également d'une salle d'eau récente, équipée d'une douche moderne, pour votre confort au quotidien et un WC indépendant.
Deux chambres dont une de 20 m² environ avec possibilité de créer une salle d'eau attenante.
Evolution possible, une 3 ème chambre peut-être créée.

À l'extérieur, une véranda vous invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité, tandis qu'un grand garage offre un espace de stockage pratique pour vos véhicules.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette opportunité est à saisir rapidement.

REF CG 2415

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Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1880 € / montant maximum estimé : 2600€
Année de référence des prix de l'énergie 01/01/2021
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Charlotte GAILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC000342 - NANTES.

Surface : 104 m²
Prix du bien : 294150 €
Prix du bien hors honoraires : 280000 €
Honoraires TTC : 5.05 % soit 14150 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2024

Consommation énergie primaire : 308 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 134 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 € et 2 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr