Maison 7 pièces 119 m²

Offrez-vous ce exceptionnel propriété de prestige niché(e) dans Bouguenais !

Mise en ligne le 26/03/2025, cette annonce est présentée par Valérie B., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 87%.

Ce maison de type Maison, proposé à 337200€, comprend 7 pièces et s'étend sur 119 m².

implanté(e) dans Bouguenais, la propriété est à proximité des services.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une chance à ne pas laisser passer !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Maison 7 pièces 119 m²

Notre agence locale vous propose cette maison de 2003 à la vente, située en plein coeur de Bouguenais Les Couets, à proximité de toutes les commodités et tramway (500m).

Vous entrez dans une pièce de vie d'une superficie d'environ 40 m² avec un poêle à granulés, une cuisine semi ouverte A/E avec un cellier, un ancien garage aménagé en salle de jeux. Une véranda sur ce même niveau

A l'étage, un pallier desservants 4 chambres avec placards, une salle de bains spacieuse avec baignoire et douche et un WC.

A l'extérieur, un jardin avec sa terrasse en bois et un cabanon de jardin.
Stationnement sur la parcelle sans difficultés pour plusieurs véhicules.

Si cette maison familiale vous interpelle, contactez nous pour organiser une visite.

Ref: TP2502

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2150 euros / montant maximum : 2960 euros
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

***** Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien *****
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tatiana PENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00484 - NANTES.

Surface : 119 m²
Prix du bien : 337200 €
Prix du bien hors honoraires : 322000 €
Honoraires TTC : 4.72 % soit 15200 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025

Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 115 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr