Appartement 2 pièces 44 m²

Découvrez ce majestueux appartement de standing installé(e) dans le quartier prisé de Bordeaux, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Cette propriété, publiée le 08/03/2025, est gérée par Laetitia Z., un expert immobilier avec 66% de réponses aux messages.

Un logement Appartement de 2 pièces et 44 m², à vendre pour 1014€.

établi(e) dans Bordeaux, ce bien est à proximité des restaurants.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le secteur immobilier de Bordeaux connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Appartement 2 pièces 44 m²

Bordeaux - Bacalan, à quelques pas du tram B. Lumineux appartement meublé T2 de 44m2, avec belles prestations, grand balcon-loggia et parking, situé au 2ème étage (avec ascenseur) d'une résidence sécurisée de 3 étages, et comprenant : - entrée avec placard-penderie - séjour prolongé d'un balcon-loggia , avec espace repas, bureau et espace salon (avec TV) - cuisine ouverte équipée et aménagée (plaques de cuisson, réfrigérateur, congélateur à tiroirs, four, kit vaisselle et ustensiles) - chambre double couchage avec placard-penderie, lit-coffre de 140x190cm, kit accessoires literie et salle d'eau (douche, WC et lave-linge séchant) - balcon-loggia de 8,5m2 (avec mobilier extérieur) - place de parking abritée et sécurisée. Bon à savoir : chauffge gaz indiv. / abri pour vélos / fibre. A proximité : tous commerces, centre commercial Bordeaux Lac, Bassins à flot (Halle de Bacalan, restaurants, Cité du Vin) Transport : tram B à 500m (arrêt Brandebourg)+ ligne de bus 9 (direct Gare St Jean), ligne 76. Accès rapide rocade, Pont d'Aquitaine, et Pont Chaban.

Surface : 44 m²
Loyer : 1014 € / mois (charges comprises)
Montant des charges : 61 € / mois
Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle
Honoraires à la charge du locataire : 290.55 € dont 67.05 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 1906 €
Complément de loyer : 203 € / mois (inclus dans le loyer CC)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025

Consommation énergie primaire : 93 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 3714 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 479 € et 647 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Zone soumise à encadrement des loyers.
Loyer de base : 325 €.
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 750 €.
Complément de loyer : 203 €.