Maison 6 pièces 173 m²

Un élégant T2 excellemment situé(e) dans Blotzheim est disponible !

Disponible depuis le 15/04/2025, ce bien est proposé par Monique V., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 90%.

Ce T4 de type Maison, proposé à 460000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 173 m².

Cette propriété ancré(e) dans Blotzheim est facilement accessible.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une occasion rare à saisir !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Maison 6 pièces 173 m²

Maison alsacienne de 172,66 m2 sur un terrain de 5,48 ares avec grange attenante. Au rez-de-chaussée, découvrez, une entrée, une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger et un séjour, une chambre, une salle d'eau avec wc, une buanderie et une grande pièce (pouvant être transformée en pièce de loisir, salle à manger pour invités ou bureau) avec accès à la terrasse couverte et au jardin. À l'étage, une grande chambre parentale avec un dressing, une salle d'eau avec wc et deux chambres supplémentaires. Au sous-sol : une grande pièce (idéal pour le stockage). A l'extérieur : une cour, un local à vélos, un jardin clôturé, une terrasse couverte équipée de BSO, une grange comprenant au rez-de-chaussée 3 places de parking et à l'étage deux pièces (pouvant être transformé selon vos projets en chambres d'amis, bureau...) ainsi qu'un escalier menant aux combles. Les atouts de cette maison : ? Panneaux photovoltaïques ? Possibilité de créer un espace professionnel ou un appartement indépendant (idéal Airbnb) ? 4 chambres avec possibilité d'une 5ème ? Proximité des commerces, écoles et transports (bus). Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de charme avec un fort potentiel ! Pour plus d'informations ou pour toute demande de visite contactez Laura NGUYEN [Coordonnées masquées] @ : [Coordonnées masquées]

Wunderschönes elsässisches Haus voller Charme mit Scheune.
Elsässisches Haus von 172,66 m2 auf einem Grundstück von 5,48 Ar mit angrenzender Scheune. Im Erdgeschoss entdecken Sie einen Eingangsbereich, eine Einbauküche, die sich zu einem Ess- und Wohnzimmer öffnet, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Waschküche und einen großen Raum (der in einen Hobbyraum, ein Esszimmer für Gäste oder ein Büro umgewandelt werden kann) mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss: ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit WC und zwei weitere Schlafzimmer. Im Untergeschoss: ein großer Raum (ideal als Lagerraum). Außen: ein Hof, ein Fahrradraum, ein eingezäunter Garten, eine überdachte Terrasse mit BSO, eine Scheune mit 3 Parkplätzen im Erdgeschoss und zwei Räumen im Obergeschoss (die je nach Ihren Plänen in Gästezimmer, Büro... umgewandelt werden können) sowie eine Treppe, die zum Dachboden führt. Die Vorteile dieses Hauses: ? Photovoltaikpaneele ? Möglichkeit, einen professionellen Bereich oder eine unabhängige Wohnung zu schaffen (ideal für Airbnb) ? 4 Schlafzimmer mit der Möglichkeit eines 5. ? Nähe zu Geschäften, Schulen und Transport (Bus). Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein Haus voller Charme mit großem Potenzial zu erwerben!

Charming Alsatian house with barn

Alsatian house of 172.66 m2 on 5.48 ares of land with adjoining barn. On the ground floor, there is an entrance hall, a fitted kitchen opening onto a dining room and living room, a bedroom, a shower room with toilet, a utility room and a large room (which could be converted into a leisure room, guest dining room or study) with access to the covered terrace and garden. Upstairs: a large master bedroom with dressing room, a shower room with toilet and two further bedrooms. In the basement: a large room (ideal for storage). Outside: a courtyard, a bicycle shed, an enclosed garden, a covered terrace with BSO shutters, a barn with 3 parking spaces on the ground floor and two rooms on the first floor (which could be converted into a guest room, office, etc. depending on your plans) and a staircase leading to the attic. Features of this house: ? Photovoltaic panels ? Possibility of creating a professional space or an independent flat (ideal Airbnb) ? 4 bedrooms with possibility of a 5th ? Proximity to shops, schools and transport (bus). Don't miss this unique opportunity to acquire a hou
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 173 m²
Prix du bien : 460000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023

Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 104 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)