Un unique loft idéalement situé(e) à Baume-les-Dames est disponible !
Disponible depuis le 16/03/2025, ce bien est proposé par Christiane J., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 89%.
Un T4 Maison de 8 pièces et 226 m², à vendre pour 250000€.
positionné(e) stratégiquement à Baume-les-Dames, la propriété est bien desservi(e).
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique e et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 8 pièces 226 m²
Baume Les Dames - Immeuble composé de 3 appartements en location
Vous envisagez d'acquérir un bien immobilier afin de vous garantir des revenus, un choix d'investissement dans la pierre plutôt qu'un placement financier...?
Je vous invite donc à venir découvrir sans tarder, cette monopropriété idéalement située dans le quartier La Prairie-Cour, à proximité à pied de toutes les commodités et du centre-ville, bénéficiant en plus d'un accès rapide aux principaux axes routiers, A36 et gare.
De par sa localisation géographique entre Besançon et Montbéliard, la ville de Baume Les Dames représente un emplacement stratégique avec des infrastructures répondant aux impératifs professionnels et familiaux de chacun, tout en étant située au coeur d'un environnement naturel des plus agréables, propice au tourisme et aux activités sportives de plein air (randonnées à pied ou à vélo, VTT, escalade, trail de la Vallée Baumoise...)
Ce bien mitoyen des 2 côtés, se compose de 3 appartements tous actuellement loués : T1 au 1er étage de 22,8 m², T5 de 138,6 m² sur 2 niveaux (RDC et 1er étage) et T2 au 1er étage de 64,7 m², tout juste rénové.
Garage double, local chaufferie, cour, jardin avec cabanon en pierre, greniers et cave, à usage privatif du T5, lequel disposant également d'une entrée indépendante au RDC, viennent compléter ce bien.
Un grenier accessible depuis la cage d'escaliers menant au T1 et T2, reste encore à exploiter.
Les atouts de ce bien :
- rentabilité et quartier recherché garantissant des locations constantes.
- immeuble régulièrement entretenu (rénovation d'un pan de toiture et zinguerie en 2021, menuiseries extérieures en PVC double vitrage, installation électrique, convecteurs, équipements sanitaires de SDB)
- travaux de rafraîchissement intérieur du T1 et T2 (revêtements de sols, réfection des murs et plafonds)
- valorisation de l'ensemble immobilier avec la rénovation en cours de l'immeuble mitoyen pour un investissement à revenus locatifs.
À noter la possibilité de créer 2 appartements supplémentaires dans l'immeuble, en utilisant la superficie disponible des greniers (CU du 7/10/2024).
Classe DPE : E et Climat : D - Honoraires charge vendeur - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mode de chauffage : bois - fioul - électrique. Des travaux de mise en conformité de l'assainissement sont à prévoir.
Une visite s'impose... !! N'hésitez plus et prenez contact... !! Nathalie SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918731316 - BESANCON.
Surface : 226 m²
Prix du bien : 250000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2024
Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 223 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 054 € et 8 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
