Un distingué résidence placé(e) dans un emplacement privilégié à Banyuls-sur-Mer est disponible !
Cette propriété, publiée le 13/03/2025, est gérée par Gérard N., un expert immobilier avec 82% de réponses aux messages.
Un appartement de standing Appartement de 3 pièces et 63 m², à vendre pour 39000€.
Cette propriété niché(e) dans Banyuls-sur-Mer est bien connecté(e).
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Viager occupé - F82 ans - BANYULS SUR MER (66650)
CARACTÈRE, CHARME ET AUTHENTICITÉ À 400m DE LA PLAGE CENTRALE DE BANYULS.
Age : Femme de 82 ans
Bouquet : 39000 EUR
Rente : 774 EUR/mois
Prix d'achat : 118755 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien : Découvrez le joyau caché de Banyuls-sur-Mer, niché au coeur des Albères, où plages, port et vignes s'entrelacent pour créer un cadre de vie idyllique ! Que vous soyez amateur de randonnées pédestres avec des panoramas à couper le souffle ou passionné de plongée sous-marine à la découverte des trésors marins, Banyuls vous promet une expérience inoubliable.
Cette opportunité en viager occupé vous attend dans le centre de ce village pittoresque et authentique. Cet appartement, partie d'une maison divisée en 3 lots, est idéalement situé à deux pas de la baie, du port et des magnifiques paysages des Albères.
Avec ses 38 m² de pièce de vie lumineuse comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, vous accéderez à une terrasse qui donne sur une cour de 40 m², parfaite pour stationner votre véhicule ou profiter de moments de détente. L'appartement dispose de deux chambres, dont une avec salle d'eau et WC attenants, et l'autre avec WC et point d'eau. Un charmant jardinet vous permettra de cultiver vos propres tomates ou d'embellir votre espace avec des fleurs.
C'est une belle opportunité d'investissement dans un appartement avec cour et jardinet, le tout à faibles charges dans une copropriété de seulement 3 lots, gérée par un syndic bénévole. Vous ne paierez qu'une assurance annuelle de 125 EUR !
Analyse financière : APPARTEMENT EN MINI COPRO À DEUX PAS DE LA PLAGE
Pour un prix de 195 000 EUR, vous pouvez acquérir ce bien à une valeur occupée de 118 755 EUR, avec un versement initial de 38 525EUR FAI et une rente mensuelle de 774 EUR.
Et n'oublions pas les atouts supplémentaires : un coin barbecue pour vos soirées d'été, le tout à seulement 5 minutes à pied de la plage ! Chaque lot dispose de sa propre entrée indépendante. Ne laissez pas passer cette chance de vivre le rêve méditerranéen !
Référence annonce : 422466111
Consommation énergétique : 112 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an
