Offrez-vous ce enchanteur appartement de standing localisé(e) à Auray !
Mise en ligne le 19/05/2025, cette annonce est présentée par Stéphane N., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 91%.
Cette T4 Maison, disponible à 509600€, offre 6 pièces sur 188 m².
idéalement situé(e) à Auray, la propriété est avec tous les services à portée de main.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Auray connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau b et des émissions GES de classe b.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
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Maison 6 pièces 188 m²
En centre ville d'Auray dans le Golfe du Morbihan, une maison ancienne rénovée de 188 m2 habitables qui dévoile de beaux volumes fonctionnels, parfaits pour accueillir une famille a proximité de toutes les commodités.
Le rez-de-chaussée ouvre sur une grande pièce de vie , une cuisine ouverte aménagée et équipée avec espace repas de plus de 28 m2, une buanderie et un wc indépendant.
Le premier étage offre 4 chambres dont une de 22 m2, une salle de bain et wc indépendant. Au deuxième étage, la maison propose un espace complémentaire composé d'une mezzanine, d'une chambre, d'une salle d'eau, et d'un dressing.
Le jardin pourra être aménagé pour offrir un espace de détente extérieur exposé sud et clos de murs.
Un lieu de vie idéal à pied des commerces, en centre ville d'Auray, à 1/4 d'heure des plages du littoral de Carnac et de la Trinité sur Mer.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'
Surface : 188 m²
Prix du bien : 509600 €
Prix du bien hors honoraires : 490000 €
Honoraires TTC : 4 % soit 19600 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2023
Consommation énergie primaire : 63 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 63 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
