Maison 5 pièces 169 m²

Un majestueux habitation positionné(e) stratégiquement à Angers est disponible !

Mise en ligne le 04/04/2025, cette annonce est présentée par Caroline K., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 72%.

Ce bien d'exception de type Maison, proposé à 2830€, comprend 5 pièces et s'étend sur 169 m².

avantageusement situé(e) dans Angers, ce bien est proche des établissements scolaires.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau a et des émissions GES de classe a.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Cette occasion est à saisir !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Maison 5 pièces 169 m²

REFERENCE ANNONCE : 49009-L80 - Maison NEUVE de type 6 avec piscine située sur la commune des Ponts-de-Cé, proche Angers.

Maison hors lotissement, prestation soignée, à 10 minutes du centre-ville d'Angers, proximité clinique de l'Anjou, desservie par les transports en commun.
Une entrée desservant un salon séjour avec cuisine aménagée et équipée, cellier, WC, bureau.
Un dégagement menant à un WC, une salle de bains et 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing.
Jardin, grand garage double, terrasse avec pergola, piscine avec pool house.
Chauffage géothermique.
Disponible en avril 2025.
La provision de charges comprend l'entretien du système de chauffage ainsi que l'entretien de la piscine.

Il est nécessaire de justifier de 3 fois le montant du loyer en revenu, merci de prévoir un dossier complet.

REFERENCE A RAPPELER A L'OFFICE POUR TOUT CONTACT : 49009-L80

Loyer : 2 830 euros/mois cc, dont charges : 230 euros. Dépôt de garantie : 2 600 euros. Honoraires charge locataire : 1 521 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 169 m²
Loyer : 2830 € / mois (charges comprises)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2024

Consommation énergie primaire : 36.0 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 547 € et 739 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr