Un raffiné appartement de standing implanté(e) dans Andernos-les-Bains est disponible !
Cette propriété, publiée le 02/04/2025, est gérée par Patricia O., un expert immobilier avec 87% de réponses aux messages.
Un T1 Maison de 3 pièces et 72 m², à vendre pour 445200€.
Cette propriété parfaitement localisé(e) à Andernos-les-Bains est facilement accessible.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et d pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Maison 3 pièces 72 m²
Située côté bassin sur un terrain de 596m2, cette maison est composée d'une véranda chauffée, un séjour avec cheminée, une cuisine séparée (possibilité d'ouvrir la cuisine), deux chambres avec un beau parquet (12,94m2 et 11,23m2), une salle de d'eau et des wc séparés. Sur l'arrière de la maison, un bel espace intimiste parfait pour les repas extérieur sur la belle saison.
Attenant à la maison un garage fermé (17,44m2) et un studio sur l'arrière de la maison composé d'une pièce principale et une salle d'eau avec wc (pas de kitchenette).
La maison implantée au centre de la parcelle vous offrira un jardin à l'avant et une court intimiste sur l'arrière de la maison.
Pour plus d'information ou pour la visiter, contactez votre agence ERA IMMOBILIER !
Surface : 72 m²
Prix du bien : 445200 €
Prix du bien hors honoraires : 420000 €
Honoraires TTC : 6 % soit 25200 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025
Consommation énergie primaire : 288 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
