Villa 4 pièces 92 m²

Découvrez ce traditionnel bien immobilier localisé(e) à Agen, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Mise en ligne le 19/03/2025, cette annonce est présentée par Patrick V., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 75%.

Un T2 Maison de 4 pièces et 92 m², à vendre pour 935€.

Cette propriété excellemment situé(e) dans Agen est à proximité des restaurants.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Un investissement judicieux !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Villa 4 pièces 92 m²

Quartier Sacré-Coeur, à proximité immédiate des écoles et commerces de première nécessité, venez découvrir cette coquette maison de 91 m2.
Parfaitement conçue pour offrir confort et fonctionnalité, cette villa est idéale pour une famille avec un adolescent, offrant des espaces de vie distincts et bien pensés.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une lumineuse pièce de vie avec un joli mur en pierres apparentes, une cuisine aménagée et semi-équipée (plaque de cuisson et hotte) dans la continuité et une buanderie attenante. Un couloir vous conduit à une chambre avec placard, une salle d'eau et un wc contigu.
Au premier étage, un palier permet d'accéder à une chambre avec un grand dressing et à la salle d'eau avec douche et wc.
Au dernier étage, découvrez une pièce sous toit d'un volume habitable de 16m2, entièrement climatisée. Cette dernière peut servir de chambre pour un adolescent ou de salle de jeux.
Le plus: vous disposez d'une cour dont l'accès se fait grâce à un portail. Cela vous permettra de profiter des beaux jours, de jouer avec les enfants ou simplement de vous détendre en plein air. Vous pouvez également y stationner un véhicule. Un garage de 20m2 vient offrir un espace de stationnement sécurisé complémentaire.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison où chaque détail a été soigneusement pensé pour votre confort et celui de votre famille.
DISPONIBLE AU 1ER JUIN

Surface : 92 m²
Loyer : 935 € / mois (charges comprises)
Montant des charges : 35 € / mois
Honoraires à la charge du locataire : 935 € dont 275.19 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 900 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2022

Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 133 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)