Appartement 3 pièces 57 m²

Un grandiose duplex bien placé(e) dans Agen est disponible !

Disponible depuis le 19/03/2025, ce bien est proposé par David F., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 76%.

Ce propriété de prestige de type Appartement, proposé à 82000€, comprend 3 pièces et s'étend sur 57 m².

niché(e) dans Agen, ce bien est bien desservi(e).

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe f pour la consommation et c pour les émissions de GES.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Appartement 3 pièces 57 m²

Proche Agen centre, appartement de type 3 avec cave et balcons.
L'appartement est composé d'une entrée sur un séjour avec balcon et d'une cuisine séparée avec son balcon également. L'appartement possède deux chambres d'environ 11m2, une salle d'eau avec WC.
Offrant une belle opportunité d'investissement mais également la possibilité d'en faire son lieu de résidence.
Entièrement rénové récemment, la plomberie, l'électricité, les menuiseries, la cuisine, la salle d'eau. Tout a été rénové.
En cas d'investissement pour mise en location, la rentabilité nette dépasse les 7%.
Précision faite que le DPE va être refait car il ne prend pas en compte les travaux réalisés.
Bel investissement ou projet de vie au 3ème et dernier étage d'un immeuble entretenu sans ascenseur, en copropriété de 162 lots, pas de procédure en cours.
A venir découvrir sans tarder

Surface : 57 m²
Prix du bien : 82000 €
Prix du bien hors honoraires : 77000 €
Honoraires TTC : 6.49 % soit 5000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 162
Charges prévisionnelles annuelles : 624 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2020

Consommation énergie primaire : 356 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 952 € et 1 082 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F