L'immobilier ancien en 2019 : une année prometteuse après un cru exceptionnel

Introduction

L'année 2018 a marqué un tournant pour le marché immobilier ancien en France, avec des volumes de transactions et des prix atteignant des niveaux historiques. Alors que 2019 s'annonce tout aussi dynamique, les acteurs du secteur scrutent les tendances émergentes et les défis à venir. Cet article explore les facteurs clés qui façonnent le marché, les attentes des professionnels et les opportunités pour les acheteurs et les vendeurs.

Un bilan 2018 exceptionnel

L'année 2018 a été marquée par une activité immobilière soutenue, avec un volume de transactions dépassant les 1 million de ventes, un niveau inédit depuis plus d'une décennie. Plusieurs facteurs ont contribué à cette performance :

• Des taux d'intérêt historiquement bas : Les conditions de financement avantageuses ont stimulé la demande, permettant à de nombreux ménages d'accéder à la propriété.
• Une confiance retrouvée des ménages : La stabilité économique et la baisse du chômage ont renforcé la confiance des acheteurs.
• Un marché dynamique dans les grandes métropoles : Paris, Lyon, Bordeaux et d'autres villes ont enregistré des hausses de prix significatives, tirées par une demande soutenue.

Selon les données des notaires, les prix de l'immobilier ancien ont progressé en moyenne de 3 à 5 % en 2018, avec des pics dans certaines zones tendues. Cette dynamique a profité à l'ensemble des acteurs du marché, des agences immobilières aux promoteurs.

Les perspectives pour 2019

Alors que 2019 débute sous de bons auspices, plusieurs éléments laissent présager une année tout aussi dynamique, bien que certains défis persistent.

Une demande toujours soutenue

La demande pour l'immobilier ancien reste forte, portée par plusieurs facteurs structurels :

• La mobilité professionnelle : Les mutations et les changements de vie continuent de stimuler les transactions.
• Les investisseurs locaux et internationaux : Les acheteurs étrangers, notamment européens, restent actifs sur le marché français.
• Les primo-accédants : Les dispositifs d'aide à l'accession, comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro), continuent de soutenir la demande.

Des taux d'intérêt toujours attractifs

Bien que la Banque Centrale Européenne (BCE) ait commencé à normaliser sa politique monétaire, les taux d'intérêt restent à des niveaux historiquement bas. Selon les experts, cette situation devrait se poursuivre en 2019, offrant des conditions de financement favorables aux emprunteurs.

Des prix en légère hausse

Les notaires anticipent une hausse modérée des prix en 2019, de l'ordre de 2 à 3 % en moyenne nationale. Cependant, cette tendance pourrait varier selon les régions :

• Les grandes métropoles : La pression sur les prix devrait se maintenir, notamment à Paris et dans les villes attractives.
• Les zones rurales et périurbaines : La demande pourrait se stabiliser, avec des prix plus modérés.

Les défis à relever

Malgré un contexte globalement favorable, le marché immobilier ancien doit faire face à plusieurs défis en 2019 :

La pénurie de biens disponibles

Dans certaines zones, notamment les grandes villes, la pénurie de biens à vendre limite les transactions. Cette situation pourrait freiner la dynamique du marché et exercer une pression à la hausse sur les prix.

La réglementation et les normes

Les nouvelles réglementations, notamment en matière de performance énergétique, pourraient complexifier les transactions. Les propriétaires devront investir pour mettre leurs biens aux normes, ce qui pourrait impacter les prix et les délais de vente.

L'incertitude économique

Bien que la situation économique soit globalement stable, certaines incertitudes persistent, notamment liées au contexte international. Les tensions commerciales et les évolutions géopolitiques pourraient influencer la confiance des ménages et des investisseurs.

Les opportunités à saisir

Malgré ces défis, 2019 offre de nombreuses opportunités pour les acteurs du marché immobilier :

Pour les acheteurs

• Des conditions de financement avantageuses : Les taux bas et les dispositifs d'aide à l'accession rendent l'achat plus accessible.
• Un marché varié : Les acheteurs ont le choix entre des biens anciens rénovés et des opportunités à rénover, selon leurs budgets et leurs préférences.

Pour les vendeurs

• Une demande soutenue : Les vendeurs peuvent bénéficier d'une forte demande, notamment dans les zones tendues.
• Des prix attractifs : La hausse modérée des prix permet aux vendeurs de réaliser des plus-values intéressantes.

Pour les investisseurs

• Des rendements attractifs : L'immobilier ancien offre des rendements locatifs intéressants, notamment dans les grandes villes.
• Des opportunités de diversification : Les investisseurs peuvent diversifier leurs portefeuilles en ciblant différentes zones géographiques et types de biens.

Conclusion

L'année 2019 s'annonce prometteuse pour le marché immobilier ancien, avec une demande soutenue, des conditions de financement favorables et des prix en légère hausse. Cependant, les acteurs du marché devront faire face à des défis, notamment la pénurie de biens et les nouvelles réglementations. En saisissant les opportunités offertes par ce contexte, acheteurs, vendeurs et investisseurs pourront tirer parti d'une année dynamique.

Pour les professionnels du secteur, comme Yann Jehanno, président de Laforêt France, cette année sera l'occasion de confirmer la résilience du marché et d'accompagner les clients dans leurs projets immobiliers. Alors que l'immobilier ancien continue de séduire, 2019 pourrait bien être une année charnière, marquant la poursuite d'une tendance haussière initiée en 2018.