La carte des passoires thermiques en France : quels territoires sont les plus touchés ?

Introduction

En France, la question des passoires thermiques – ces logements classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) – est devenue un enjeu majeur, tant sur le plan écologique qu’économique. Avec l’entrée en vigueur de nouvelles réglementations visant à interdire progressivement la location de ces biens, il est essentiel de comprendre quels départements sont les plus concernés. Cet article propose une analyse détaillée des territoires où ces logements énergivores sont les plus présents, en s’appuyant sur des données récentes et des témoignages d’experts.

Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

Une passoire thermique désigne un logement dont la consommation énergétique est extrêmement élevée, généralement en raison d’une isolation défaillante, de systèmes de chauffage obsolètes ou d’une mauvaise étanchéité. Ces logements sont classés F ou G au DPE, ce qui signifie qu’ils consomment plus de 330 kWh/m² par an. Selon l’ADEME, ces habitations représentent environ 17 % du parc immobilier français, soit près de 5 millions de logements.

Les critères du DPE

Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue plusieurs critères :

• La consommation d’énergie primaire (en kWh/m²/an)
• Les émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂/m²/an)
• La qualité de l’isolation
• Le type de chauffage et de production d’eau chaude

Un logement classé F ou G est considéré comme une passoire thermique, ce qui implique des travaux de rénovation énergétique souvent coûteux.

Les départements les plus touchés

Le Nord et le Pas-de-Calais : des territoires en première ligne

Les Hauts-de-France, et plus particulièrement le Nord et le Pas-de-Calais, figurent parmi les départements les plus concernés par les passoires thermiques. Selon les dernières données de l’Observatoire National de la Rénovation Énergétique (ONRE), près de 25 % des logements dans ces zones sont classés F ou G. Plusieurs facteurs expliquent cette situation :

• Un parc immobilier ancien, avec de nombreuses maisons construites avant les années 1970.
• Un climat froid qui augmente les besoins en chauffage.
• Une précarité énergétique plus marquée qu’ailleurs en France.

L’Île-de-France : un paradoxe entre modernité et vétusté

Bien que l’Île-de-France soit souvent associée à des logements modernes, elle compte également un nombre important de passoires thermiques, notamment dans les couronnes périurbaines. Selon une étude de l’Institut Paris Région, environ 20 % des logements franciliens sont classés F ou G. Les raisons sont multiples :

• La présence de nombreux immeubles anciens mal isolés.
• La spéculation immobilière qui retarde les travaux de rénovation.
• La densité urbaine qui complique les interventions sur les bâtiments.

Les zones rurales et les petites villes

Les départements ruraux, comme la Creuse ou l’Ariège, sont également fortement touchés. Dans ces territoires, jusqu’à 30 % des logements peuvent être des passoires thermiques. Les raisons incluent :

• Un parc immobilier vieillissant et peu entretenu.
• Des ressources financières limitées pour les propriétaires.
• Un manque d’artisans locaux spécialisés dans la rénovation énergétique.

Les conséquences pour les propriétaires et les locataires

Pour les propriétaires : des obligations et des coûts

Les propriétaires de passoires thermiques font face à des obligations légales de plus en plus strictes. Depuis 2023, il est interdit d’augmenter le loyer de ces logements, et à partir de 2025, leur location sera progressivement interdite. Les travaux de rénovation peuvent coûter entre 20 000 et 50 000 euros, un investissement difficile à assumer pour de nombreux ménages.

Pour les locataires : précarité énergétique et confort de vie

Les locataires de ces logements subissent une précarité énergétique accrue, avec des factures de chauffage pouvant représenter jusqu’à 15 % de leurs revenus. De plus, le confort thermique est souvent médiocre, avec des problèmes d’humidité et de courants d’air.

Les solutions pour éradiquer les passoires thermiques

Les aides financières

Plusieurs dispositifs existent pour aider les propriétaires à financer les travaux :

• MaPrimeRénov’, accessible à tous les ménages.
• Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE).
• Les subventions locales, comme celles proposées par l’ANAH.

Les innovations technologiques

Des solutions innovantes émergent pour améliorer l’efficacité énergétique des logements :

• Les pompes à chaleur.
• Les matériaux d’isolation biosourcés.
• Les systèmes de ventilation double flux.

Les initiatives locales

Certaines collectivités locales ont mis en place des programmes ambitieux pour lutter contre les passoires thermiques. Par exemple, la Métropole de Lyon a lancé un plan de rénovation énergétique visant à rénover 50 000 logements d’ici 2030.

Conclusion

Les passoires thermiques représentent un défi majeur pour la France, avec des disparités importantes entre les territoires. Si des solutions existent, leur mise en œuvre nécessite une mobilisation collective des pouvoirs publics, des propriétaires et des locataires. La transition énergétique dans le secteur du logement est en marche, mais son succès dépendra de la capacité à surmonter les obstacles financiers et techniques.

Et vous, comment envisagez-vous la rénovation énergétique de votre logement ?