Marché immobilier de l'ancien : une pression sur les prix en léger recul
Selon le baromètre LPI-SeLoger, le marché immobilier de l'ancien montre des signes d'assouplissement des prix, notamment grâce à une hausse des taux de crédit.
Le marché immobilier de l'ancien connaît un léger répit, selon le baromètre LPI-SeLoger d'avril 2023. La pression sur les prix s'atténue, avec un rythme de croissance moins soutenu qu'auparavant.
Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris-Ouest : « Le marché immobilier ancien connaît un début de décélération, avec une hausse des prix moins rapide qu'auparavant. Cela s'explique notamment par la hausse des taux de crédit. »
Les facteurs influençant la croissance des prix
Plusieurs facteurs contribuent à ce ralentissement de la croissance des prix dans l'immobilier ancien :
- Hausse des taux de crédit : les taux d'intérêt augmentent, réduisant ainsi la capacité d'emprunt des acheteurs potentiels.
- Diminution de la demande : face à des prix élevés et à des conditions de crédit moins favorables, certains acheteurs reportent ou annulent leurs projets immobiliers.
- Augmentation de l'offre : les propriétaires sont incités à vendre leurs biens pour profiter des prix encore élevés, ce qui augmente le stock de logements disponibles.
Michel Mouillart : « Ces facteurs conjugués ont pour effet de réduire la pression sur les prix, permettant ainsi un assouplissement du marché immobilier de l'ancien. »
Un marché immobilier en mutation
Cette évolution du marché immobilier de l'ancien s'inscrit dans un contexte plus large de transformation du secteur. En effet, les professionnels de l'immobilier doivent désormais composer avec de nouveaux enjeux, tels que :
- La digitalisation accrue des transactions immobilières
- L'évolution des attentes des acheteurs en matière de biens immobiliers
- La nécessaire prise en compte des enjeux environnementaux et énergétiques
Michel Mouillart : « Le marché immobilier de l'ancien doit s'adapter à ces nouvelles réalités pour continuer à répondre aux besoins des acheteurs et des vendeurs. »
Ainsi, l'assouplissement actuel des prix dans l'immobilier ancien pourrait constituer une opportunité pour les acheteurs de concrétiser leur projet immobilier, tout en incitant les vendeurs à adopter une approche plus réaliste dans la fixation de leurs prix.