Marché immobilier : Hausse des prix dans les grandes villes françaises

Selon le dernier baromètre LPI-SeLoger de février 2021, le marché immobilier des grandes villes françaises continue de se tendre, avec une hausse des prix et des délais de vente réduits. Cette évolution s'explique par plusieurs facteurs, notamment la demande croissante, le faible taux d'intérêt et le manque d'offres disponibles.

Hausse des prix et tensions accrues

Dans les dix plus grandes villes de France, on observe une augmentation des prix de l'immobilier comprise entre 0,4% et 1,2% sur un mois. Cette tendance se confirme également sur les trois derniers mois, avec une hausse des prix allant de 1,1% à 3,4%. Au global, les prix ont progressé de 4,5% en un an.

Parmi les villes les plus touchées par cette flambée des prix, on retrouve Lyon (+1,2% sur un mois), Montpellier (+1,2%), Lille (+1%) et Nice (+1%). En revanche, certaines villes comme Marseille (-0,2%) et Strasbourg (-0,1%) connaissent une légère baisse des prix.

Des délais de vente toujours plus courts

L'étude révèle également que les délais de vente se réduisent, notamment dans les grandes villes où la demande est particulièrement forte. En moyenne, il faut compter 80 jours pour vendre un logement dans les dix plus grandes villes de France, contre 87 jours il y a un an. Cette tendance s'explique par le manque d'offres disponibles et la concurrence accrue entre les acheteurs.

Les facteurs explicatifs

Plusieurs facteurs contribuent à cette hausse des prix et à la tension du marché immobilier dans les grandes villes françaises :

• La demande croissante : malgré la crise sanitaire, la demande pour les logements reste élevée, notamment dans les grandes villes où les opportunités professionnelles sont plus nombreuses.
• Les faibles taux d'intérêt : les taux d'intérêt historiquement bas encouragent les ménages à investir dans l'immobilier, ce qui accentue la demande.
• Le manque d'offres disponibles : le nombre de biens immobiliers mis en vente est insuffisant pour répondre à la demande, ce qui entraîne une hausse des prix.

Perspectives pour 2021

Selon Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, la tendance haussière devrait se poursuivre en 2021. Toutefois, le marché immobilier pourrait être impacté par plusieurs facteurs, tels que l'évolution de la situation sanitaire, les mesures gouvernementales ou encore les taux d'intérêt.

'La demande pour les logements reste élevée, notamment dans les grandes villes où les opportunités professionnelles sont plus nombreuses.' - Michel Mouillart